[{"data":1,"prerenderedAt":356},["ShallowReactive",2],{"page-es-\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying":3,"guides-es":265},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":257,"extension":258,"meta":259,"navigation":260,"order":248,"path":261,"seo":262,"stem":263,"__hash__":264},"content_es\u002Fes\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying.md","Compra de vivienda",{"type":7,"value":8,"toc":246},"minimark",[9,19,25,30,49,53,56,82,85,106,116,124,128,140,144,147,150,172,176,184,188,196,200,203,211,214],[10,11,12,13,18],"p",{},"Un extranjero puede comprar una propiedad en Brasil y, si el valor del inmueble es suficiente, obtener la residencia por ese motivo (",[14,15,17],"a",{"href":16},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fresidence","Residencia","). A continuación se explica cómo se realiza la operación y cuáles son los gastos además del precio del apartamento, según relatos de habitantes de Río de Janeiro. Esto no es asesoramiento jurídico: antes de la operación, verifique el inmueble y el contrato con un abogado.",[10,20,21],{},[22,23,24],"em",{},"Información verificada el 8 de octubre de 2026. Precios y tasas: según las fechas de las publicaciones; las tasas dependen de la ciudad.",[26,27,29],"h2",{"id":28},"en-resumen","En resumen",[31,32,33,37,40,43,46],"ul",{},[34,35,36],"li",{},"Un extranjero puede comprar una vivienda. Además del precio, se pagará alrededor de un 4–4,5%. Primer paso: verificar el inmueble y el contrato con un abogado antes de firmar.",[34,38,39],{},"De qué se componen estos gastos: impuesto ITBI (impuesto sobre la compra, lo paga el comprador) del 3%, un 0,5% por cada uno de los dos cartórios (oficina que certifica la operación y registra el derecho de propiedad), más la tasa de laudêmio (tasa por terreno público), si el terreno es público.",[34,41,42],{},"La comisión del agente inmobiliario está incluida en el precio y no recae sobre el comprador: en el mercado primario es del 2–3%, y en el secundario, de alrededor del 5%.",[34,44,45],{},"El consorcio es un pago a plazos sin intereses y sin pago inicial, pero con una tasa administrativa de hasta una cuarta parte del precio.",[34,47,48],{},"Las estimaciones de precios dependen mucho de la ciudad y del barrio.",[26,50,52],{"id":51},"compra-durante-la-construcción-cómo-se-realiza-la-operación","Compra durante la construcción: cómo se realiza la operación",[10,54,55],{},"El autor del canal @brazil_lifehacks describió en agosto de 2025 la compra de un apartamento de 96 m² por R$ 1.400.000 (precio contractual):",[57,58,59,70,76],"ol",{},[34,60,61,65,66,69],{},[62,63,64],"strong",{},"Contrato-promesa"," (contrato de promessa de compra e venda) con la constructora: descripción del inmueble, plazos de construcción y calendario de pagos. El autor pagó una señal del 30%, después el 25% del valor mediante pagos mensuales durante 2,5 años y el 45% restante después de la puesta en funcionamiento del edificio (la entrega del certificado ",[62,67,68],{},"habite-se",", constancia de que el edificio está terminado). El resto se puede pagar mediante una hipoteca.",[34,71,72,75],{},[62,73,74],{},"Escritura de compra e venda",", contrato de compraventa por el que usted se convierte en propietario del apartamento construido. Antes de firmarla se paga el impuesto ITBI.",[34,77,78,81],{},[62,79,80],{},"Registro del derecho de propiedad"," en otro cartório, Cartório de Registro de Imóveis.",[10,83,84],{},"Gastos además del precio del apartamento en este ejemplo:",[31,86,87,94,97,100],{},[34,88,89,90,93],{},"impuesto ",[62,91,92],{},"ITBI",", impuesto sobre la transmisión de los derechos de propiedad, en Río del 3% (lo paga el comprador): en el ejemplo, R$ 43.400;",[34,95,96],{},"tasa del cartório por la certificación del contrato: 0,5%, R$ 8.000;",[34,98,99],{},"tasa por el registro en el registro: 0,5%, R$ 8.000;",[34,101,102,105],{},[62,103,104],{},"laudêmio",", tasa a favor de la União federal (SPU), que no siempre se paga, sino solo si el edificio está construido en un terreno de la União (por ejemplo, cerca del agua): R$ 2.757.",[10,107,108,109,115],{},"En el ejemplo del autor, las cifras de la publicación no coinciden entre sí (la suma de las líneas es de R$ 62.157, mientras que en la publicación se indica R$ 61.300), por lo que la referencia es: alrededor de un 4–4,5% adicional al precio (",[14,110,114],{"href":111,"rel":112},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F641",[113],"nofollow","publicación, 14.08.2025",").",[10,117,118,119,115],{},"La tasa del ITBI en Río del 3% está vigente desde 2018 (Lei Municipal 6.250\u002F2017). El impuesto se calcula sobre el mayor de dos valores: el valor declarado y el valor de tasación. En otros municipios, la tasa es diferente (",[14,120,123],{"href":121,"rel":122},"https:\u002F\u002Ffazenda.prefeitura.rio\u002Fcalculo-itbi\u002F",[113],"Prefeitura do Rio",[26,125,127],{"id":126},"comisión-del-agente-inmobiliario","Comisión del agente inmobiliario",[10,129,130,131,134,135,115],{},"En Brasil, la remuneración del agente inmobiliario no recae sobre el comprador: está incluida en el precio del apartamento. En el mercado primario, la constructora suele pagar al agente un 2–3%, y en el secundario, un 5%. El autor del canal, que desde 2025 trabaja como agente inmobiliario en Río, explica que así la constructora incentiva a los agentes a vender sus inmuebles (",[14,132,114],{"href":111,"rel":133},[113],"). El agente inmobiliario debe tener un número de CRECI (licencia de agente inmobiliario) (",[14,136,139],{"href":137,"rel":138},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F109",[113],"publicación, 04.01.2023",[26,141,143],{"id":142},"consorcio-una-alternativa-a-la-hipoteca","Consorcio: una alternativa a la hipoteca",[10,145,146],{},"El consorcio (consórcio) es un grupo de compradores que pagan mensualmente a un fondo común. Cada mes, por sorteo (o mediante una oferta), uno de los participantes obtiene el derecho a comprar por el importe total. Continúa pagando hasta el final del plazo.",[10,148,149],{},"Ejemplo del autor: un grupo de 600 personas, un apartamento de R$ 300.000, un plazo de 150 meses (12,5 años), una cuota de R$ 2.000 al mes. Sin intereses y sin pago inicial, pero tiene desventajas:",[31,151,152,158,164],{},[34,153,154,157],{},[62,155,156],{},"Suerte."," Sin hacer una oferta, puede recibir el apartamento en último lugar. Para acelerar el proceso, se hace una oferta, por ejemplo de R$ 20.000, que se paga de inmediato al fondo.",[34,159,160,163],{},[62,161,162],{},"Tasa administrativa"," de hasta una cuarta parte del valor: el apartamento del ejemplo costará R$ 360.000.",[34,165,166,167,115],{},"Seguro e indexación de las cuotas según la inflación (",[14,168,171],{"href":169,"rel":170},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F595",[113],"publicación, 27.04.2025",[26,173,175],{"id":174},"referencias-de-precios","Referencias de precios",[10,177,178,179,115],{},"El autor del canal @svoibrazil indicó en marzo de 2026 los rangos en el país (muy aproximados): kitnet (estudio) R$ 50.000–70.000; apartamento de un dormitorio (habitación, sala y cocina) R$ 100.000–150.000; apartamento típico de dos dormitorios R$ 150.000–250.000; en las zonas céntricas o buenas de Río, a partir de R$ 350.000; un apartamento decente en una buena zona, a partir de R$ 500.000; con vistas y tres dormitorios, a partir de R$ 600.000; a partir de R$ 1.000.000, inmuebles «increíbles»; exclusivos, a partir de R$ 3.000.000 (",[14,180,183],{"href":181,"rel":182},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fsvoibrazil\u002F1729",[113],"publicación, 19.03.2026",[26,185,187],{"id":186},"apartamento-a-través-de-una-plataforma-en-línea","Apartamento a través de una plataforma en línea",[10,189,190,191,115],{},"El autor @brazil_lifehacks compró en junio de 2023 una «casa de campo» en Río a través del servicio Quinto Andar: todo el proceso duró dos meses y se realizó a distancia, excepto las visitas (",[14,192,195],{"href":193,"rel":194},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F182",[113],"publicación, 07.06.2023",[26,197,199],{"id":198},"fuentes","Fuentes",[10,201,202],{},"Oficiales:",[31,204,205],{},[34,206,207],{},[14,208,210],{"href":121,"rel":209},[113],"ITBI en Río de Janeiro — Secretaria de Fazenda",[10,212,213],{},"Experiencia personal (canales @brazil_lifehacks y @svoibrazil):",[31,215,216,222,228,234,240],{},[34,217,218],{},[14,219,221],{"href":111,"rel":220},[113],"Compra de una propiedad durante la etapa de los cimientos, 14.08.2025",[34,223,224],{},[14,225,227],{"href":169,"rel":226},[113],"Consorcio, 27.04.2025",[34,229,230],{},[14,231,233],{"href":137,"rel":232},[113],"Vivienda en Río, 04.01.2023",[34,235,236],{},[14,237,239],{"href":193,"rel":238},[113],"Quinto Andar, 07.06.2023",[34,241,242],{},[14,243,245],{"href":181,"rel":244},[113],"Cuánto cuesta comprar una casa, 19.03.2026",{"title":247,"searchDepth":248,"depth":248,"links":249},"",2,[250,251,252,253,254,255,256],{"id":28,"depth":248,"text":29},{"id":51,"depth":248,"text":52},{"id":126,"depth":248,"text":127},{"id":142,"depth":248,"text":143},{"id":174,"depth":248,"text":175},{"id":186,"depth":248,"text":187},{"id":198,"depth":248,"text":199},"Cómo funciona la compra de un apartamento en Brasil: contrato durante la construcción, ITBI y tasas de cartório, comisión del agente inmobiliario, consorcio en lugar de hipoteca y referencias de precios.","md",{},true,"\u002Fes\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying",{"title":5,"description":257},"es\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying","klWrEKFSP79Iu425g69UX9NzSNU3Jt2jdQQST-wCIqM",[266,271,275,280,285,290,294,298,302,307,311,315,316,320,324,328,332,336,340,344,348,352],{"path":267,"title":268,"description":269,"order":270},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fcar\u002Fbuy-car","Compra de un auto","Cómo puede un extranjero comprar un auto usado en Pernambuco: a través de un concesionario o de un particular, verificaciones, transferencia en el DETRAN, IPVA, seguro y licencia de conducir.",1,{"path":272,"title":273,"description":274,"order":248},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fcar\u002Fcnh","Intercambio del permiso de conducir por uno brasileño (CNH)","Cómo intercambiar un permiso de conducir extranjero por una CNH brasileña en Río de Janeiro: documentos, traducción, exámenes médicos y psicológicos, precios y plazos; categoría A.",{"path":276,"title":277,"description":278,"order":279},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fcar\u002Fowning","Mantenimiento del automóvil: IPVA, multas, peajes","Cuánto cuesta tener un automóvil en Río al año, las tasas del IPVA, cómo pagar una multa, dispositivos para los peajes, combustible, alquiler y restricciones para importar un automóvil.",3,{"path":281,"title":282,"description":283,"order":284},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcin-rg","CIN (RG) y documentos del niño","Documento de identidad brasileño CIN: cómo obtenerlo para un niño, período de validez, viajes por Sudamérica y salida del país con un niño.",5,{"path":286,"title":287,"description":288,"order":289},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcitizenship","Ciudadanía — naturalización","Cómo una persona extranjera se convierte en ciudadana de Brasil: plazos de residencia, comprobación del portugués, documentos, plazos reales y qué hacer después de la portaria.",4,{"path":291,"title":292,"description":293,"order":270},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcpf","CPF — número fiscal","Cómo obtener CPF como extranjero: vía gratuita, documentos, pasos y dificultades con la tarjeta SIM y los bancos.",{"path":16,"title":295,"description":296,"order":297},"[object Object]","La residencia (autorização de residência) es el permiso para vivir en Brasil más allá del plazo turístico. Se solicita en la Polícia Federal (PF) y, después de su aprobación, se registra y se obtiene el RNM \u002F CRNM. A continuación encontrará un resumen de los fundamentos de los que más suelen escribir los inmigrantes y el conjunto de documentos que conviene reunir con antelación. Esto no es asesoramiento jurídico: PF determina la lista de documentos en cada caso.",null,{"path":299,"title":300,"description":301,"order":248},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Frnm","RNM \u002F CRNM — registro en la Policía Federal","Cómo obtener la tarjeta migratoria CRNM: plazos de solicitud, tasas, cita en la Polícia Federal, documentos y plazos reales.",{"path":303,"title":304,"description":305,"order":306},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Ftranslations","Traducciones y apostilla","Cómo preparar documentos extranjeros para las autoridades brasileñas: apostilla, traducción jurada, escritura de nombres y certificado de nacimiento de un niño.",6,{"path":308,"title":309,"description":310,"order":248},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fhealth\u002Fpregnancy-birth","Embarazo y parto","Cómo registrarse durante el embarazo, dónde dar a luz por SUS o pagando, cuánto cuesta, cómo obtener el certificado de nacimiento, doula y protección contra estafas.",{"path":312,"title":313,"description":314,"order":270},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fhealth\u002Fsus-and-private","SUS, policlínica UBS y plano de saúde privado","Cómo funciona la atención médica en Brasil para un extranjero: SUS y policlínica UBS gratuitas, vacunas y certificado, plano de saúde privado y precios reales.",{"path":261,"title":5,"description":257,"order":248},{"path":317,"title":318,"description":319,"order":270},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fhousing\u002Frenting","Alquiler de vivienda","Cómo alquilar un apartamento en Brasil siendo extranjero: alquiler de corta duración, contrato de larga duración, depósito, fiador y seguro, pagos, mobiliario y qué revisar antes de mudarse.",{"path":321,"title":322,"description":323,"order":270},"\u002Fes\u002Fguides\u002Flegal\u002Fprivacy","Política de privacidad","GoBrazil (gobrazil.app) — guía práctica para quienes viven en Brasil. 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No hay publicidad, analítica ni rastreadores.",{"path":325,"title":326,"description":327,"order":248},"\u002Fes\u002Fguides\u002Flife\u002Feveryday","Vida cotidiana: enchufes, transporte, tiendas","Pequeños detalles de la vida cotidiana que se descubren después de llegar: voltaje y enchufes, transporte público y autobuses interurbanos en Río, botones del ascensor, devoluciones de productos y reclamaciones al ayuntamiento.",{"path":329,"title":330,"description":331,"order":270},"\u002Fes\u002Fguides\u002Flife\u002Fmobile-internet","Conexión, internet y aplicaciones","Tarjeta SIM y eSIM, internet doméstico, qué hacer si no aceptan el CPF, cómo instalar aplicaciones brasileñas y por qué las aplicaciones bancarias no aceptan bien las VPN.",{"path":333,"title":334,"description":335,"order":279},"\u002Fes\u002Fguides\u002Flife\u002Fsafety","Seguridad: teléfono, tarjetas, estafas","Cómo proteger el dinero y el teléfono en Brasil: teléfono «de calle», límites en las aplicaciones bancarias, seguro del teléfono, comprobación del importe en el terminal y métodos de los estafadores.",{"path":337,"title":338,"description":339,"order":270},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fmoney\u002Fbank-account","Cuenta bancaria, Pix y protección de depósitos","Cómo abrir una cuenta para extranjeros en Brasil, qué es Pix, qué bancos y neobancos existen, Serasa Score, el seguro de depósitos FGC y qué hacer si el banco rechaza la solicitud.",{"path":341,"title":342,"description":343,"order":248},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fmoney\u002Ftransfers","Transferencias de dinero a Brasil","Cómo transferir dinero desde el extranjero: SWIFT, dólares en efectivo, intercambio de criptomonedas; comisiones reales, plazos y por qué las cantidades grandes se congelan.",{"path":345,"title":346,"description":347,"order":270},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fprologue\u002Farrival","Entrada, prórroga de la estancia y primeras semanas","Estancia turística y su prórroga en la Polícia Federal, cómo llegar a Brasil, cuánto cuesta el traslado desde el aeropuerto y por dónde empezar después de llegar.",{"path":349,"title":350,"description":351,"order":248},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fwork\u002Fdomestic-staff","Empleada doméstica, diarista y niñera","Cuándo se necesita un contrato laboral con una empleada doméstica, cuánto le cuesta al empleador, en qué se diferencia una diarista de una empleada doméstica permanente y cómo contratar a una niñera.",{"path":353,"title":354,"description":355,"order":270},"\u002Fes\u002Fguides\u002Fwork\u002Fincome-tax","Declaración de impuestos (IRPF)","Cuándo un extranjero se convierte en residente fiscal de Brasil, quién debe presentar la declaración de ingresos, cómo preparar la primera y qué consecuencias tiene presentarla fuera de plazo.",1792645139999]