[{"data":1,"prerenderedAt":348},["ShallowReactive",2],{"page-pt-br-\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying":3,"guides-pt-br":261},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":253,"extension":254,"meta":255,"navigation":256,"order":244,"path":257,"seo":258,"stem":259,"__hash__":260},"content_pt_br\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying.md","Comprar um imóvel",{"type":7,"value":8,"toc":242},"minimark",[9,19,25,30,46,50,53,79,82,103,119,123,135,139,142,159,167,171,179,183,191,195,198,207,210],[10,11,12,13,18],"p",{},"Um estrangeiro pode comprar imóvel no Brasil e, se o imóvel tiver valor suficiente, obter residência com essa base (",[14,15,17],"a",{"href":16},"\u002Fpt-br\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fresidence","Residência","). Abaixo, como a compra acontece e quais custos existem além do preço do apartamento, segundo relatos de moradores do Rio de Janeiro. Não é consultoria jurídica: antes da compra, peça a um advogado que verifique o imóvel e o contrato.",[10,20,21],{},[22,23,24],"em",{},"Informações conferidas em 8 de outubro de 2026. Preços e alíquotas valem para as datas dos posts; as taxas dependem da cidade.",[26,27,29],"h2",{"id":28},"em-resumo","Em resumo",[31,32,33,37,40,43],"ul",{},[34,35,36],"li",{},"Os custos de fechar o negócio no Rio foram de 4,4% do preço do apartamento na planta: ITBI de 3%, 0,5% para cada um dos dois cartórios e, se o terreno for da União, o laudêmio.",[34,38,39],{},"A comissão do corretor está incluída no preço e não recai sobre o comprador: 2–3% no mercado primário, cerca de 5% no secundário.",[34,41,42],{},"O consórcio é um parcelamento sem juros e sem entrada, mas com taxa de administração de até um quarto do preço.",[34,44,45],{},"As estimativas de preço dependem muito da cidade e do bairro.",[26,47,49],{"id":48},"comprar-na-planta-como-corre-o-negócio","Comprar na planta: como corre o negócio",[10,51,52],{},"Em agosto de 2025, o autor do @brazil_lifehacks descreveu a compra de um apartamento de 96 m² por R$ 1.400.000 (preço do contrato):",[54,55,56,67,73],"ol",{},[34,57,58,62,63,66],{},[59,60,61],"strong",{},"Contrato de promessa de compra e venda"," com a construtora: descrição do imóvel, prazos da obra e cronograma de pagamento. O autor deu 30% de sinal, depois 25% do valor em parcelas mensais ao longo de 2,5 anos e os 45% restantes depois da entrega do prédio (com a emissão do ",[59,64,65],{},"habite-se","). O saldo pode ser pago com financiamento.",[34,68,69,72],{},[59,70,71],{},"Escritura de compra e venda",", o contrato pelo qual você se torna dono do apartamento pronto. O ITBI é pago antes da assinatura.",[34,74,75,78],{},[59,76,77],{},"Registro da propriedade"," em outro cartório, o Cartório de Registro de Imóveis.",[10,80,81],{},"Os custos além do preço do apartamento neste exemplo:",[31,83,84,91,94,97],{},[34,85,86,87,90],{},"o ",[59,88,89],{},"ITBI",", imposto sobre a transmissão da propriedade, de 3% no Rio (pago pelo comprador): no exemplo, R$ 43.400;",[34,92,93],{},"a taxa do cartório pela escritura: 0,5%, R$ 8.000;",[34,95,96],{},"a taxa pelo registro no cartório de imóveis: 0,5%, R$ 8.000;",[34,98,86,99,102],{},[59,100,101],{},"laudêmio",", taxa a favor da União, que nem sempre se paga, apenas se o prédio está em terreno da União (por exemplo, à beira d'água): R$ 2.757.",[10,104,105,106,112,113,118],{},"O total foi de R$ 61.300, ou seja, 4,37% do preço do apartamento (",[14,107,111],{"href":108,"rel":109},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F641",[110],"nofollow","post, 14\u002F08\u002F2025","). A alíquota do ITBI de 3% no Rio vale desde 2018 (Lei Municipal 6.250\u002F2017); outros municípios têm alíquotas diferentes (",[14,114,117],{"href":115,"rel":116},"https:\u002F\u002Fsmargiassi.com.br\u002Fblog\u002Fitbi-rio-de-janeiro",[110],"levantamento",").",[26,120,122],{"id":121},"comissão-do-corretor","Comissão do corretor",[10,124,125,126,129,130,118],{},"No Brasil a comissão do corretor não recai sobre o comprador: está incluída no preço do apartamento. No mercado primário a construtora costuma pagar ao corretor 2–3%, no secundário 5%. O autor do canal, que desde 2025 também atua como corretor no Rio, explica que assim a construtora motiva os corretores a vender seus imóveis (",[14,127,111],{"href":108,"rel":128},[110],"). O corretor deve ter número no CRECI (",[14,131,134],{"href":132,"rel":133},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F109",[110],"post, 04\u002F01\u002F2023",[26,136,138],{"id":137},"consórcio-alternativa-ao-financiamento","Consórcio: alternativa ao financiamento",[10,140,141],{},"O consórcio é um grupo de compradores que pagam todo mês a um fundo comum. A cada mês, por sorteio (ou por lance), um participante ganha o direito de comprar pelo valor integral, mas continua pagando até o fim do prazo. O exemplo do autor: um grupo de 600 pessoas, um apartamento de R$ 300.000, prazo de 150 meses (12,5 anos), parcela de R$ 2.000 por mês. Sem juros e sem entrada, mas há desvantagens:",[31,143,144,150,156],{},[34,145,146,149],{},[59,147,148],{},"Sorte."," Sem lance você pode ser contemplado por último. Para acelerar, dá-se um lance, por exemplo de R$ 20.000, pago ao fundo de uma vez.",[34,151,152,155],{},[59,153,154],{},"Taxa de administração"," de até um quarto do preço: o apartamento do exemplo sairia por R$ 360.000.",[34,157,158],{},"Seguro e correção das parcelas pela inflação.",[10,160,161,162,118],{},"(",[14,163,166],{"href":164,"rel":165},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F595",[110],"post, 27\u002F04\u002F2025",[26,168,170],{"id":169},"referências-de-preço","Referências de preço",[10,172,173,174,118],{},"Em março de 2026, o autor do @svoibrazil indicou faixas para o país (muito aproximadas): kitnet (estúdio) R$ 50.000–70.000; um quarto (quarto, sala, cozinha) R$ 100.000–150.000; dois quartos típico R$ 150.000–250.000; em bairros centrais ou bons do Rio, a partir de R$ 350.000; um apartamento decente em bairro bom, a partir de R$ 500.000; com vista e três quartos, a partir de R$ 600.000; imóveis \"ótimos\" a partir de R$ 1.000.000; os exclusivos a partir de R$ 3.000.000 (",[14,175,178],{"href":176,"rel":177},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fsvoibrazil\u002F1729",[110],"post, 19\u002F03\u002F2026",[26,180,182],{"id":181},"apartamento-por-plataforma-online","Apartamento por plataforma online",[10,184,185,186,118],{},"Em junho de 2023, o autor do @brazil_lifehacks comprou uma \"dacha\" no Rio pelo serviço Quinto Andar: o processo todo levou dois meses e foi feito remotamente, exceto as visitas (",[14,187,190],{"href":188,"rel":189},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F182",[110],"post, 07\u002F06\u002F2023",[26,192,194],{"id":193},"fontes","Fontes",[10,196,197],{},"Oficiais e levantamentos:",[31,199,200],{},[34,201,202,206],{},[14,203,205],{"href":115,"rel":204},[110],"ITBI no Rio de Janeiro — levantamento",": não é fonte oficial, confirme a alíquota na Prefeitura",[10,208,209],{},"Experiência pessoal (canais @brazil_lifehacks e @svoibrazil, em russo):",[31,211,212,218,224,230,236],{},[34,213,214],{},[14,215,217],{"href":108,"rel":216},[110],"Comprar um imóvel na planta, 14\u002F08\u002F2025",[34,219,220],{},[14,221,223],{"href":164,"rel":222},[110],"Consórcio, 27\u002F04\u002F2025",[34,225,226],{},[14,227,229],{"href":132,"rel":228},[110],"Moradia no Rio, 04\u002F01\u002F2023",[34,231,232],{},[14,233,235],{"href":188,"rel":234},[110],"Quinto Andar, 07\u002F06\u002F2023",[34,237,238],{},[14,239,241],{"href":176,"rel":240},[110],"Quanto custa comprar uma casa, 19\u002F03\u002F2026",{"title":243,"searchDepth":244,"depth":244,"links":245},"",2,[246,247,248,249,250,251,252],{"id":28,"depth":244,"text":29},{"id":48,"depth":244,"text":49},{"id":121,"depth":244,"text":122},{"id":137,"depth":244,"text":138},{"id":169,"depth":244,"text":170},{"id":181,"depth":244,"text":182},{"id":193,"depth":244,"text":194},"Como funciona a compra de um apartamento no Brasil: contrato na planta, ITBI e custas de cartório, comissão do corretor, consórcio no lugar do financiamento e referências de preço.","md",{},true,"\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying",{"title":5,"description":253},"guides\u002Fhousing\u002Fbuying","Kgg_ugkUfUMN81nhTzn94GfAa8nPVcvsoSx6h9vJ1SI",[262,267,271,276,281,286,290,294,298,303,307,311,312,316,320,324,328,332,336,340,344],{"path":263,"title":264,"description":265,"order":266},"\u002Fguides\u002Fcar\u002Fbuy-car","Compra de carro","Como um estrangeiro compra um carro usado em Pernambuco: em concessionária ou de particular, verificações, transferência no DETRAN, IPVA, seguro e habilitação.",1,{"path":268,"title":269,"description":270,"order":244},"\u002Fguides\u002Fcar\u002Fcnh","Troca da habilitação estrangeira pela CNH","Como trocar a carteira de motorista estrangeira pela CNH brasileira no Rio de Janeiro: documentos, tradução, exames médico e psicológico, preços e prazos; categoria A.",{"path":272,"title":273,"description":274,"order":275},"\u002Fguides\u002Fcar\u002Fowning","Manter um carro: IPVA, multas, pedágios","Quanto custa um ano com carro no Rio, alíquotas do IPVA, como pagar uma multa, tags de pedágio, combustível, aluguel e limites para trazer um carro.",3,{"path":277,"title":278,"description":279,"order":280},"\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcin-rg","CIN (RG) e documentos da criança","A carteira de identidade brasileira CIN: como tirar para uma criança, validade, viagens pela América do Sul e saída do país com a criança.",5,{"path":282,"title":283,"description":284,"order":285},"\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcitizenship","Cidadania — naturalização","Como um estrangeiro vira cidadão brasileiro: tempo de residência, comprovação de português, documentos, prazos reais e o que fazer depois da portaria.",4,{"path":287,"title":288,"description":289,"order":266},"\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcpf","CPF — o número fiscal","Como um estrangeiro tira o CPF: o caminho gratuito, documentos, passo a passo e os problemas com chip de celular e bancos.",{"path":291,"title":292,"description":293,"order":275},"\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fresidence","Residência — bases e documentos","Quais são as bases para residência no Brasil: filho, casamento ou união estável, nômade digital, imóvel; 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