[{"data":1,"prerenderedAt":567},["ShallowReactive",2],{"page-pt-br-\u002Fguides\u002Fhousing\u002Frenting":3,"guides-pt-br":481},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":472,"extension":473,"meta":474,"navigation":475,"order":476,"path":477,"seo":478,"stem":479,"__hash__":480},"content_pt_br\u002Fguides\u002Fhousing\u002Frenting.md","Alugar uma casa",{"type":7,"value":8,"toc":459},"minimark",[9,13,19,24,40,44,55,75,79,86,91,108,116,127,146,150,161,181,185,199,205,209,255,259,275,289,293,317,321,324,334,337],[10,11,12],"p",{},"Alugar no Brasil é mais difícil do que em muitos países: a maior parte dos imóveis é alugada a longo prazo, sem mobília e com garantia. Abaixo, como isso aparece nos relatos de moradores do Rio de Janeiro, mais as regras da lei do inquilinato. Os preços valem para as datas indicadas e para o Rio; em outros lugares tudo é diferente.",[10,14,15],{},[16,17,18],"em",{},"Informações conferidas em 8 de outubro de 2026. Preços e condições dependem do bairro e da temporada.",[20,21,23],"h2",{"id":22},"em-resumo","Em resumo",[25,26,27,31,34,37],"ul",{},[28,29,30],"li",{},"Nas primeiras semanas é mais fácil ficar em aluguel de curta temporada (Airbnb) e procurar o imóvel de longo prazo já no local.",[28,32,33],{},"O contrato de longo prazo costuma ser de 12 ou 30 meses; o imóvel vem mais vezes sem mobília, e ao aluguel somam-se condomínio, IPTU e contas de consumo.",[28,35,36],{},"Os proprietários pedem garantia: caução, fiador ou seguro-fiança; a lei limita a caução em dinheiro a três aluguéis.",[28,38,39],{},"Depois de assinar o contrato, passe as contas para o seu nome: elas também comprovam o endereço.",[20,41,43],{"id":42},"aluguel-de-curta-temporada","Aluguel de curta temporada",[10,45,46,47,54],{},"Para as primeiras semanas servem Airbnb, Booking e serviços parecidos. O Airbnb exige cartão estrangeiro e não está disponível a partir de endereços IP russos e bielorrussos: sem VPN, a reserva fica bloqueada por um dia. Dá para se cadastrar com documentos da Rússia ou de Belarus; em 95% dos casos não há caução, e luz e água costumam estar incluídas. O preço final aparece no penúltimo passo, onde são somados imposto e limpeza; escolha anúncios com nota acima de 4,5 (",[48,49,53],"a",{"href":50,"rel":51},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F66",[52],"nofollow","post, 05\u002F01\u002F2025",").",[10,56,57,58,63,64,69,70,54],{},"Muita gente acha um imóvel de longo prazo no próprio Airbnb: escreve aos anfitriões, negocia e pede para assinar o contrato em cartório. Foi assim que uma família do @brazil_lifehacks alugou um apartamento por seis meses em 2022, com caução de dois aluguéis, e o contrato de cartório serviu para apresentar à PF (",[48,59,62],{"href":60,"rel":61},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F16",[52],"post, 21\u002F03\u002F2022","). O preço é mais alto que o normal (pela estimativa do autor em 2023, cerca de 25–30%), mas não o triplo (",[48,65,68],{"href":66,"rel":67},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F109",[52],"post, 04\u002F01\u002F2023","). Órgãos públicos não aceitam a reserva do Airbnb como contrato: será preciso pedir ao anfitrião um documento adicional (",[48,71,74],{"href":72,"rel":73},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fsvoibrazil\u002F227",[52],"post, 24\u002F03\u002F2024",[20,76,78],{"id":77},"contrato-de-longo-prazo","Contrato de longo prazo",[10,80,81,85],{},[82,83,84],"strong",{},"Onde procurar:"," Quinto Andar (só por corretores), ZAP Imóveis, OLX, Facebook Marketplace. O anúncio costuma informar apenas o aluguel.",[10,87,88],{},[82,89,90],{},"O que se soma ao aluguel:",[25,92,93,99,105],{},[28,94,95,98],{},[82,96,97],{},"condomínio",": a taxa pela infraestrutura do prédio (segurança, piscina, academia, luz comum); a água costuma estar incluída. Às vezes é igual ao aluguel ou maior;",[28,100,101,104],{},[82,102,103],{},"IPTU",": o imposto predial, mensal ou anual;",[28,106,107],{},"luz e gás pelo medidor e internet.",[10,109,110,111,54],{},"Um exemplo de anúncio no Rio (julho de 2024): aluguel R$ 5.000, condomínio R$ 2.200, IPTU R$ 560 por mês, total de R$ 7.760; mais internet cerca de R$ 100, gás cerca de R$ 100 e luz com dois ares-condicionados cerca de R$ 500, ou seja, cerca de R$ 8.460 por mês (",[48,112,115],{"href":113,"rel":114},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fsvoibrazil\u002F452",[52],"post, 10\u002F07\u002F2024",[10,117,118,121,122,54],{},[82,119,120],{},"O prazo."," No mínimo 12 meses, e é comum oferecerem 30: pela lei, um contrato de 30 meses ou mais termina ao fim do prazo sem necessidade de aviso (Lei 8.245\u002F1991, art. 46). O inquilino pode sair antes pagando multa proporcional ao contrato (art. 4). Na prática, sair no primeiro ano custa a caução, e com seguro pedem mais dois meses de aluguel (",[48,123,126],{"href":124,"rel":125},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fsvoibrazil\u002F178",[52],"post, 21\u002F12\u002F2023",[10,128,129,132,133,136,137,140,141,54],{},[82,130,131],{},"O que pedem:"," comprovante de renda (extrato bancário de três meses; em 2023 foi aceito um extrato em inglês de um banco estrangeiro), documentos dos moradores, CPF e uma ficha da imobiliária. Residentes precisam do cartão de residente. Algumas imobiliárias consultam o histórico do CPF e não mostram o imóvel se o CPF é novo (",[48,134,126],{"href":124,"rel":135},[52],", ",[48,138,74],{"href":72,"rel":139},[52],"). Também houve recusas por falta de conta bancária local: a proprietária do autor do @russo_no_brasil recusou em janeiro de 2025 exatamente por isso, mesmo quando ele se ofereceu para pagar pelas contas de amigos (",[48,142,145],{"href":143,"rel":144},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F70",[52],"post, 07\u002F01\u002F2025",[20,147,149],{"id":148},"garantias-para-o-proprietário","Garantias para o proprietário",[10,151,152,153,136,157,160],{},"Três opções principais (",[48,154,53],{"href":155,"rel":156},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F68",[52],[48,158,126],{"href":124,"rel":159},[52],"):",[25,162,163,169,175],{},[28,164,165,168],{},[82,166,167],{},"Caução."," Geralmente 2–3 aluguéis; para estrangeiros em imóvel mobiliado pedem 6–12. A lei limita a caução em dinheiro a três meses de aluguel (Lei 8.245\u002F1991, art. 38); ela é depositada em caderneta de poupança.",[28,170,171,174],{},[82,172,173],{},"Seguro-fiança."," Pago pelo inquilino; os autores citam valores diferentes: 10–15% do aluguel e cerca de US$ 1.000–1.500 por um ano ou por todo o prazo do contrato. O dinheiro não é devolvido.",[28,176,177,180],{},[82,178,179],{},"Fiador."," Um brasileiro que responde por você; para imigrantes a opção raramente está disponível.",[20,182,184],{"id":183},"mobília-e-instalação","Mobília e instalação",[10,186,187,188,193,194,54],{},"O imóvel é mais frequentemente alugado vazio: na cozinha apenas armários embutidos, no banheiro as louças, e às vezes nem fogão. Essas ofertas são 80–85% ou mais. Em janeiro de 2026, o autor do @russo_no_brasil estimou a mobília básica: máquina de lavar R$ 2.000–5.000, geladeira R$ 2.000–4.000, fogão a gás R$ 800–2.000, micro-ondas R$ 500–1.000, mesa com cadeiras R$ 1.000–1.500, sofá R$ 700–3.500, guarda-roupa R$ 800–2.000, cômoda R$ 300–700, cama com colchão R$ 1.000–5.000; mínimo de cerca de R$ 9.000–9.500. Um ar-condicionado split instalado custou pouco mais de R$ 3.000, a montagem dos móveis R$ 500 (",[48,189,192],{"href":190,"rel":191},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F440",[52],"post, 17\u002F01\u002F2026","). A cama de casal padrão no Brasil tem 138 cm de largura (casal); há também queen (158) e king (186–193) (",[48,195,198],{"href":196,"rel":197},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F100",[52],"post, 02\u002F02\u002F2025",[10,200,201,202,54],{},"Imóveis mobiliados são alugados sobretudo por dia pelo Airbnb e custam de 3 a 5 vezes mais que os comuns (",[48,203,126],{"href":124,"rel":204},[52],[20,206,208],{"id":207},"o-que-conferir-antes-de-assinar","O que conferir antes de assinar",[25,210,211,219,227,233,241,247],{},[28,212,213,214,54],{},"As fotos do anúncio muitas vezes não correspondem à realidade: sujeira e reforma que \"será feita depois\" (",[48,215,218],{"href":216,"rel":217},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F71",[52],"post, 08\u002F01\u002F2025",[28,220,221,222,54],{},"O que há por perto: obra (uma \"bandeira vermelha\"), rua movimentada, bares noturnos. Acima do 4º–5º andar há menos mosquitos; splits são mais silenciosos que aparelhos de janela; deve haver pontos de ônibus perto (",[48,223,226],{"href":224,"rel":225},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F347",[52],"post, 31\u002F08\u002F2025",[28,228,229,230,54],{},"Perto do oceano os aparelhos enferrujam e o imóvel pode ter mofo (",[48,231,74],{"href":72,"rel":232},[52],[28,234,235,236,54],{},"\"Gato de luz\": ligações clandestinas na rede em áreas perto de favelas. Peça as contas médias de luz do imóvel dos últimos meses e pergunte aos vizinhos (",[48,237,240],{"href":238,"rel":239},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F352",[52],"post, 10\u002F09\u002F2025",[28,242,243,244,54],{},"Se o imóvel está à venda, será preciso deixar entrar compradores duas ou três vezes por semana (",[48,245,74],{"href":72,"rel":246},[52],[28,248,249,250,54],{},"Defeitos ocultos. No caso do autor, o ar-condicionado não resfriava: ele pagou o compressor porque não estava claro quando quebrou, mas considerou o vazamento de gás das tubulações na parede responsabilidade do proprietário e combinou o conserto com ele: mão de obra R$ 850, material cerca de R$ 500 (",[48,251,254],{"href":252,"rel":253},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F257",[52],"post, 12\u002F10\u002F2023",[20,256,258],{"id":257},"depois-de-assinar-contas-e-comprovante-de-endereço","Depois de assinar: contas e comprovante de endereço",[10,260,261,262,265,266,136,271,54],{},"As contas de luz e gás precisam ser passadas para o seu nome em cerca de 10 dias (",[48,263,126],{"href":124,"rel":264},[52],"). No Rio a luz é da Light: vá ao escritório com o RNM ou outro documento e o contrato de aluguel e peça a \"troca de titularidade\". A primeira conta no nome do autor chegou depois de cerca de 45 dias. Pelo bot do WhatsApp não funcionou: era preciso um documento com o número do CPF (",[48,267,270],{"href":268,"rel":269},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F205",[52],"post, 22\u002F03\u002F2025",[48,272,270],{"href":273,"rel":274},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F206",[52],[10,276,277,278,283,284,54],{},"Uma conta no seu nome é um comprovante de residência, e ele é necessário para a habilitação, para pedir residência e cidadania, escola e creche e cadastro na unidade de saúde. Alternativas: a fatura de telefonia móvel num contrato pós-pago (não pré-pago) com o seu endereço (",[48,279,282],{"href":280,"rel":281},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F7",[52],"post, 09\u002F03\u002F2022",") ou uma declaração de residência, cujo modelo o autor do @brazil_lifehacks publicou (",[48,285,288],{"href":286,"rel":287},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F169",[52],"post, 21\u002F05\u002F2023",[20,290,292],{"id":291},"preços-aproximados","Preços aproximados",[25,294,295,303,311],{},[28,296,297,298,54],{},"Rio, janeiro de 2025, um bom condomínio com infraestrutura, segurança e garagem subterrânea, contrato de 12 meses ou mais, com impostos e taxas: apartamento de um quarto (quarto e sala) de US$ 450 a 600, de dois quartos de US$ 600 a 1.000. No Leblon, em Ipanema e na Barra os preços são mais altos, na zona norte mais baixos (",[48,299,302],{"href":300,"rel":301},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F76",[52],"post, 10\u002F01\u002F2025",[28,304,305,306,54],{},"O orçamento de uma família de dois adultos e uma criança na Barra da Tijuca em abril de 2026: aluguel de um apartamento de dois quartos de cerca de 75 m² com condomínio e imposto R$ 4.400 de um total de R$ 11.000–11.800 por mês para necessidades básicas (",[48,307,310],{"href":308,"rel":309},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F507",[52],"post, 16\u002F04\u002F2026",[28,312,313,314,54],{},"Para comparar, em janeiro de 2023 o autor achava que \"um bom apartamento no bairro mais elitizado do Rio não deveria custar mais de R$ 6.000–7.000\" (",[48,315,68],{"href":66,"rel":316},[52],[20,318,320],{"id":319},"fontes","Fontes",[10,322,323],{},"Oficiais:",[25,325,326],{},[28,327,328,333],{},[48,329,332],{"href":330,"rel":331},"https:\u002F\u002Fwww.planalto.gov.br\u002Fccivil_03\u002Fleis\u002Fl8245.htm",[52],"Lei 8.245\u002F1991 (Lei do Inquilinato)",": arts. 4º, 38, 46",[10,335,336],{},"Experiência pessoal (canais @russo_no_brasil, @svoibrazil e @brazil_lifehacks, em russo):",[25,338,339,345,351,357,363,369,375,381,387,393,399,405,411,417,423,429,435,441,447,453],{},[28,340,341],{},[48,342,344],{"href":50,"rel":343},[52],"Aluguel de curta temporada, 05\u002F01\u002F2025",[28,346,347],{},[48,348,350],{"href":155,"rel":349},[52],"Aluguel de longo prazo, 05\u002F01\u002F2025",[28,352,353],{},[48,354,356],{"href":143,"rel":355},[52],"A segunda tentativa de aluguel frustrada, 07\u002F01\u002F2025",[28,358,359],{},[48,360,362],{"href":216,"rel":361},[52],"Mais buscas por moradia, 08\u002F01\u002F2025",[28,364,365],{},[48,366,368],{"href":300,"rel":367},[52],"O custo de moradia de longo prazo, 10\u002F01\u002F2025",[28,370,371],{},[48,372,374],{"href":196,"rel":373},[52],"Camas e colchões, 02\u002F02\u002F2025",[28,376,377],{},[48,378,380],{"href":268,"rel":379},[52],"Passar as contas para o seu nome, 22\u002F03\u002F2025",[28,382,383],{},[48,384,386],{"href":273,"rel":385},[52],"Um jeito alternativo, 22\u002F03\u002F2025",[28,388,389],{},[48,390,392],{"href":224,"rel":391},[52],"Moradia no Brasil, 31\u002F08\u002F2025",[28,394,395],{},[48,396,398],{"href":238,"rel":397},[52],"Gato de luz, 10\u002F09\u002F2025",[28,400,401],{},[48,402,404],{"href":190,"rel":403},[52],"Montar a casa, 17\u002F01\u002F2026",[28,406,407],{},[48,408,410],{"href":308,"rel":409},[52],"Despesas básicas de vida, 16\u002F04\u002F2026",[28,412,413],{},[48,414,416],{"href":124,"rel":415},[52],"Quem pode alugar, 21\u002F12\u002F2023",[28,418,419],{},[48,420,422],{"href":72,"rel":421},[52],"Como alugar a longo prazo, 24\u002F03\u002F2024",[28,424,425],{},[48,426,428],{"href":113,"rel":427},[52],"Como ler anúncios de aluguel, 10\u002F07\u002F2024",[28,430,431],{},[48,432,434],{"href":60,"rel":433},[52],"Como alugar por alguns meses, 21\u002F03\u002F2022",[28,436,437],{},[48,438,440],{"href":280,"rel":439},[52],"Comprovante de residência, 09\u002F03\u002F2022",[28,442,443],{},[48,444,446],{"href":66,"rel":445},[52],"Moradia no Rio, 04\u002F01\u002F2023",[28,448,449],{},[48,450,452],{"href":286,"rel":451},[52],"Declaração de residência, 21\u002F05\u002F2023",[28,454,455],{},[48,456,458],{"href":252,"rel":457},[52],"Ar-condicionado quebrado, 12\u002F10\u002F2023",{"title":460,"searchDepth":461,"depth":461,"links":462},"",2,[463,464,465,466,467,468,469,470,471],{"id":22,"depth":461,"text":23},{"id":42,"depth":461,"text":43},{"id":77,"depth":461,"text":78},{"id":148,"depth":461,"text":149},{"id":183,"depth":461,"text":184},{"id":207,"depth":461,"text":208},{"id":257,"depth":461,"text":258},{"id":291,"depth":461,"text":292},{"id":319,"depth":461,"text":320},"Como um estrangeiro aluga um imóvel no Brasil: aluguel de curta temporada, contrato de longo prazo, caução, fiador e seguro, pagamentos, mobília e verificações antes de entrar.","md",{},true,1,"\u002Fguides\u002Fhousing\u002Frenting",{"title":5,"description":472},"guides\u002Fhousing\u002Frenting","sFIcKM-Za-Z9q-e3_C7jcr2e9_hqu8P4a5Z5zugm8-M",[482,486,490,495,500,505,509,513,517,522,526,530,534,535,539,543,547,551,555,559,563],{"path":483,"title":484,"description":485,"order":476},"\u002Fguides\u002Fcar\u002Fbuy-car","Compra de carro","Como um estrangeiro compra um carro usado em Pernambuco: em concessionária ou de particular, verificações, transferência no DETRAN, IPVA, seguro e habilitação.",{"path":487,"title":488,"description":489,"order":461},"\u002Fguides\u002Fcar\u002Fcnh","Troca da habilitação estrangeira pela CNH","Como trocar a carteira de motorista estrangeira pela CNH brasileira no Rio de Janeiro: documentos, tradução, exames médico e psicológico, preços e prazos; 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