[{"data":1,"prerenderedAt":348},["ShallowReactive",2],{"page-uk-\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying":3,"guides-uk":261},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":253,"extension":254,"meta":255,"navigation":256,"order":244,"path":257,"seo":258,"stem":259,"__hash__":260},"content_uk\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying.md","Покупка жилья",{"type":7,"value":8,"toc":242},"minimark",[9,19,25,30,46,50,53,79,82,103,119,123,135,139,142,159,167,171,179,183,191,195,198,207,210],[10,11,12,13,18],"p",{},"Иностранец может купить недвижимость в Бразилии, а при достаточной стоимости объекта получить на этом основании резиденцию (",[14,15,17],"a",{"href":16},"\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fresidence","Резиденция","). Ниже — как проходит сделка и какие расходы кроме цены самой квартиры по рассказам жителей Рио-де-Жанейро. Это не юридическая консультация: перед сделкой проверьте объект и договор с юристом.",[10,20,21],{},[22,23,24],"em",{},"Информация проверена 8 октября 2026. Цены и ставки — на даты постов; сборы зависят от города.",[26,27,29],"h2",{"id":28},"коротко","Коротко",[31,32,33,37,40,43],"ul",{},[34,35,36],"li",{},"Расходы на оформление сделки в Рио составили 4,4% от цены квартиры на стройке: налог ITBI 3%, по 0,5% за каждый из двух cartório, плюс сбор laudêmio, если земля государственная.",[34,38,39],{},"Комиссия риелтора включена в цену и не ложится на покупателя: на первичном рынке 2–3%, на вторичном около 5%.",[34,41,42],{},"Консорциум — беспроцентная рассрочка без первоначального взноса, но с административным сбором до четверти цены.",[34,44,45],{},"Оценки цен сильно зависят от города и района.",[26,47,49],{"id":48},"покупка-на-этапе-стройки-как-идёт-сделка","Покупка на этапе стройки: как идёт сделка",[10,51,52],{},"Автор канала @brazil_lifehacks в августе 2025 года описал покупку квартиры 96 м² за R$ 1 400 000 (договорная цена):",[54,55,56,67,73],"ol",{},[34,57,58,62,63,66],{},[59,60,61],"strong",{},"Договор-обещание"," (contrato de promessa de compra e venda) с застройщиком: описание объекта, сроки строительства и график платежей. У автора был задаток 30%, затем 25% стоимости ежемесячными платежами в течение 2,5 лет и остаток 45% после ввода дома в эксплуатацию (выдачи свидетельства ",[59,64,65],{},"habite-se","). Остаток можно оплатить ипотекой.",[34,68,69,72],{},[59,70,71],{},"Escritura de compra e venda",", договор купли-продажи, по которому вы становитесь собственником построенной квартиры. До подписания платят налог ITBI.",[34,74,75,78],{},[59,76,77],{},"Регистрация права собственности"," в другом cartório, Cartório de Registro de Imóveis.",[10,80,81],{},"Расходы кроме цены квартиры в этом примере:",[31,83,84,91,94,97],{},[34,85,86,87,90],{},"налог ",[59,88,89],{},"ITBI",", налог на передачу прав собственности, в Рио 3% (платит покупатель): в примере R$ 43 400;",[34,92,93],{},"пошлина cartório за заверение договора: 0,5%, R$ 8 000;",[34,95,96],{},"пошлина за регистрацию в реестре: 0,5%, R$ 8 000;",[34,98,99,102],{},[59,100,101],{},"laudêmio",", сбор в пользу государства, который платят не всегда, а только если дом построен на государственной земле (например, у воды): R$ 2 757.",[10,104,105,106,112,113,118],{},"Итого R$ 61 300, то есть 4,37% от стоимости квартиры (",[14,107,111],{"href":108,"rel":109},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F641",[110],"nofollow","пост, 14.08.2025","). Ставка ITBI в Рио 3% действует с 2018 года (Lei Municipal 6.250\u002F2017); у других муниципалитетов она иная (",[14,114,117],{"href":115,"rel":116},"https:\u002F\u002Fsmargiassi.com.br\u002Fblog\u002Fitbi-rio-de-janeiro",[110],"обзор",").",[26,120,122],{"id":121},"комиссия-риелтора","Комиссия риелтора",[10,124,125,126,129,130,118],{},"В Бразилии вознаграждение риелтора не ложится на покупателя: оно включено в цену квартиры. На первичном рынке застройщик платит риелтору обычно 2–3%, на вторичном 5%. Автор канала, который с 2025 года сам работает риелтором в Рио, поясняет, что так застройщик мотивирует риелторов продавать его объекты (",[14,127,111],{"href":108,"rel":128},[110],"). Риелтор должен иметь номер CRECI (",[14,131,134],{"href":132,"rel":133},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F109",[110],"пост, 04.01.2023",[26,136,138],{"id":137},"консорциум-альтернатива-ипотеке","Консорциум: альтернатива ипотеке",[10,140,141],{},"Консорциум (consórcio) — группа покупателей, которые ежемесячно платят в общий фонд. Каждый месяц по жребию (или по ставке) один участник получает право купить на всю сумму, но продолжает платить до конца срока. Пример автора: группа из 600 человек, квартира стоимостью R$ 300 000, срок 150 месяцев (12,5 лет), взнос R$ 2000 в месяц. Беспроцентно и без первоначального взноса, но есть минусы:",[31,143,144,150,156],{},[34,145,146,149],{},[59,147,148],{},"Удача."," Без ставки можно получить квартиру последним. Чтобы ускорить, делают ставку, например R$ 20 000, которую платят в фонд сразу.",[34,151,152,155],{},[59,153,154],{},"Административный сбор"," до четверти стоимости: квартира из примера обойдётся в R$ 360 000.",[34,157,158],{},"Страховка и индексация платежей по инфляции.",[10,160,161,162,118],{},"(",[14,163,166],{"href":164,"rel":165},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F595",[110],"пост, 27.04.2025",[26,168,170],{"id":169},"ориентиры-по-ценам","Ориентиры по ценам",[10,172,173,174,118],{},"Автор канала @svoibrazil в марте 2026 года обозначил диапазоны по стране (очень приблизительно): kitnet (студия) R$ 50 000–70 000; однокомнатная (комната, зал, кухня) R$ 100 000–150 000; типичная двухкомнатная R$ 150 000–250 000; в центральных или хороших районах Рио от R$ 350 000; приличная квартира в хорошем районе от R$ 500 000; с видом и тремя комнатами от R$ 600 000; от R$ 1 000 000 «классные» объекты; эксклюзивные от R$ 3 000 000 (",[14,175,178],{"href":176,"rel":177},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fsvoibrazil\u002F1729",[110],"пост, 19.03.2026",[26,180,182],{"id":181},"квартира-через-онлайн-платформу","Квартира через онлайн-платформу",[10,184,185,186,118],{},"Автор @brazil_lifehacks в июне 2023 года купил «дачу» в Рио через сервис Quinto Andar: весь процесс занял два месяца и проходил удалённо, кроме осмотров (",[14,187,190],{"href":188,"rel":189},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F182",[110],"пост, 07.06.2023",[26,192,194],{"id":193},"источники","Источники",[10,196,197],{},"Официальные и обзоры:",[31,199,200],{},[34,201,202,206],{},[14,203,205],{"href":115,"rel":204},[110],"ITBI в Рио-де-Жанейро — обзор",": не официальный источник, ставку подтверждайте в Prefeitura",[10,208,209],{},"Личный опыт (каналы @brazil_lifehacks и @svoibrazil):",[31,211,212,218,224,230,236],{},[34,213,214],{},[14,215,217],{"href":108,"rel":216},[110],"Покупка недвижимости на этапе котлована, 14.08.2025",[34,219,220],{},[14,221,223],{"href":164,"rel":222},[110],"Консорциум, 27.04.2025",[34,225,226],{},[14,227,229],{"href":132,"rel":228},[110],"Жильё в Рио, 04.01.2023",[34,231,232],{},[14,233,235],{"href":188,"rel":234},[110],"Quinto Andar, 07.06.2023",[34,237,238],{},[14,239,241],{"href":176,"rel":240},[110],"Сколько стоит купить дом, 19.03.2026",{"title":243,"searchDepth":244,"depth":244,"links":245},"",2,[246,247,248,249,250,251,252],{"id":28,"depth":244,"text":29},{"id":48,"depth":244,"text":49},{"id":121,"depth":244,"text":122},{"id":137,"depth":244,"text":138},{"id":169,"depth":244,"text":170},{"id":181,"depth":244,"text":182},{"id":193,"depth":244,"text":194},"Как устроена покупка квартиры в Бразилии: договор на этапе стройки, ITBI и сборы cartório, комиссия риелтора, консорциум вместо ипотеки и ориентиры по ценам.","md",{},true,"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying",{"title":5,"description":253},"uk\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying","fatNDOwu4vAriKZoV64DoC-CkbelsR1jcJqIgpovqR4",[262,267,271,276,281,286,290,294,298,303,307,311,312,316,320,324,328,332,336,340,344],{"path":263,"title":264,"description":265,"order":266},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fcar\u002Fbuy-car","Покупка машины","Как иностранцу купить подержанную машину в Пернамбуку: у дилера и у частника, проверки, переоформление в DETRAN, IPVA, страховка и права.",1,{"path":268,"title":269,"description":270,"order":244},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fcar\u002Fcnh","Обмен прав на бразильские (CNH)","Как обменять иностранные права на бразильские CNH в Рио-де-Жанейро: документы, перевод, медицинская и психологическая проверка, цены и сроки; категория A.",{"path":272,"title":273,"description":274,"order":275},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fcar\u002Fowning","Содержание машины: IPVA, штрафы, платные дороги","Сколько стоит владеть машиной в Рио за год, ставки IPVA, как платить штраф, метки для платных дорог, топливо, аренда и ограничения на ввоз машины.",3,{"path":277,"title":278,"description":279,"order":280},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcin-rg","CIN (RG) и документы ребёнка","Бразильское удостоверение личности CIN: как получить его ребёнку, срок действия, поездки по Южной Америке и выезд с ребёнком за границу.",5,{"path":282,"title":283,"description":284,"order":285},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcitizenship","Гражданство — натурализация","Как иностранец становится гражданином Бразилии: сроки проживания, подтверждение португальского, документы, реальные сроки и что делать после портарии.",4,{"path":287,"title":288,"description":289,"order":266},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcpf","CPF — налоговый номер","Как иностранцу получить CPF: бесплатный путь, документы, шаги и подводные камни с SIM-картой и банками.",{"path":291,"title":292,"description":293,"order":275},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fresidence","Резиденция — основания и документы","Какие бывают основания для вида на жительство в Бразилии: ребёнок, брак и стабильный союз, цифровой кочевник, недвижимость; набор документов и что проверить заранее.",{"path":295,"title":296,"description":297,"order":244},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Frnm","RNM \u002F CRNM — регистрация в Федеральной полиции","Как получить миграционную карточку CRNM: сроки подачи, пошлины, запись в Polícia Federal, документы и реальные сроки.",{"path":299,"title":300,"description":301,"order":302},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Ftranslations","Переводы и апостиль","Как подготовить иностранные документы для бразильских ведомств: апостиль, присяжный перевод, написание имён и свидетельство о рождении ребёнка.",6,{"path":304,"title":305,"description":306,"order":244},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhealth\u002Fpregnancy-birth","Беременность и роды","Как встать на учёт по беременности, где рожать по SUS или платно, сколько это стоит, как оформить свидетельство о рождении, доула и защита от мошенников.",{"path":308,"title":309,"description":310,"order":266},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhealth\u002Fsus-and-private","SUS, поликлиника UBS и частная страховка","Как устроена медицина в Бразилии для иностранца: бесплатная SUS и поликлиника UBS, прививки и сертификат, частный план здоровья и реальные цены.",{"path":257,"title":5,"description":253,"order":244},{"path":313,"title":314,"description":315,"order":266},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhousing\u002Frenting","Аренда жилья","Как иностранцу снять квартиру в Бразилии: краткосрочная аренда, долгосрочный договор, залог, fiador и страховка, платежи, обстановка и проверки перед въездом.",{"path":317,"title":318,"description":319,"order":244},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Flife\u002Feveryday","Быт: розетки, транспорт, магазины","Бытовые мелочи, о которых узнают после приезда: напряжение и розетки, общественный транспорт и междугородние автобусы в Рио, кнопки лифта, возврат товара и жалобы в мэрию.",{"path":321,"title":322,"description":323,"order":266},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Flife\u002Fmobile-internet","Связь, интернет и приложения","SIM-карта и eSIM, домашний интернет, что делать, если CPF не принимают, как поставить бразильские приложения и почему банковские приложения не любят VPN.",{"path":325,"title":326,"description":327,"order":275},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Flife\u002Fsafety","Безопасность: телефон, карты, мошенничество","Как защитить деньги и телефон в Бразилии: «уличный» телефон, ограничения в приложениях банка, страховка телефона, проверка суммы на терминале и схемы мошенников.",{"path":329,"title":330,"description":331,"order":266},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fmoney\u002Fbank-account","Счёт в банке, Pix и защита вкладов","Как открыть счёт иностранцу в Бразилии, что такое Pix, какие есть банки и необанки, Serasa Score, страхование вкладов FGC и что делать при отказе банка.",{"path":333,"title":334,"description":335,"order":244},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fmoney\u002Ftransfers","Переводы денег в Бразилию","Как перевести деньги из-за границы: SWIFT, наличные доллары, криптообмен; реальные комиссии, сроки и почему крупные суммы замораживают.",{"path":337,"title":338,"description":339,"order":266},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fprologue\u002Farrival","Въезд, продление визита и первые недели","Туристический срок и его продление в Polícia Federal, как долететь до Бразилии, сколько стоит трансфер из аэропорта и с чего начать после приезда.",{"path":341,"title":342,"description":343,"order":244},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fwork\u002Fdomestic-staff","Домработница, diarista и няня","Когда нужен трудовой договор с помощницей по дому, сколько это стоит работодателю, чем diarista отличается от постоянной домработницы и как нанять няню.",{"path":345,"title":346,"description":347,"order":266},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fwork\u002Fincome-tax","Налоговая декларация (IRPF)","Когда иностранец становится налоговым резидентом Бразилии, кому нужно подавать декларацию о доходах, как составить первую и чем грозит просрочка.",1792334101481]