[{"data":1,"prerenderedAt":567},["ShallowReactive",2],{"page-uk-\u002Fguides\u002Fhousing\u002Frenting":3,"guides-uk":481},{"id":4,"title":5,"body":6,"description":472,"extension":473,"meta":474,"navigation":475,"order":476,"path":477,"seo":478,"stem":479,"__hash__":480},"content_uk\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhousing\u002Frenting.md","Аренда жилья",{"type":7,"value":8,"toc":459},"minimark",[9,13,19,24,40,44,55,75,79,86,91,108,116,127,146,150,161,181,185,199,205,209,255,259,275,289,293,317,321,324,334,337],[10,11,12],"p",{},"Арендовать жильё в Бразилии сложнее, чем во многих странах: большинство квартир сдают на долгий срок, без мебели и с залогом. Ниже — как это выглядит по рассказам жителей Рио-де-Жанейро, плюс правила закона об аренде. Цены относятся к указанным датам и к Рио; в других городах всё иначе.",[10,14,15],{},[16,17,18],"em",{},"Информация проверена 8 октября 2026. Цены и условия зависят от района и сезона.",[20,21,23],"h2",{"id":22},"коротко","Коротко",[25,26,27,31,34,37],"ul",{},[28,29,30],"li",{},"Первые недели удобнее прожить в краткосрочной аренде (Airbnb), а долгосрочное жильё искать уже на месте.",[28,32,33],{},"Долгосрочный договор обычно на 12 или 30 месяцев; жильё чаще без мебели, а к цене аренды добавляются condomínio, IPTU и коммунальные платежи.",[28,35,36],{},"Хозяева просят гарантию: залог, поручителя (fiador) или страховку аренды; закон ограничивает денежный залог тремя месячными платежами.",[28,38,39],{},"После заключения договора переоформите счета на свою фамилию: они же подтвердят адрес.",[20,41,43],{"id":42},"краткосрочная-аренда","Краткосрочная аренда",[10,45,46,47,54],{},"Для первых недель подходят Airbnb, Booking и подобные сервисы. Airbnb требует иностранную карту и недоступен с российских и белорусских IP-адресов: без VPN бронь будет заблокирована на сутки. Регистрироваться можно по документам РФ или РБ; залог в 95% случаев не нужен, электричество и вода обычно включены. Итоговая цена показывается на предпоследнем шаге, там добавляются налог и уборка; выбирайте варианты с рейтингом выше 4,5 (",[48,49,53],"a",{"href":50,"rel":51},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F66",[52],"nofollow","пост, 05.01.2025",").",[10,56,57,58,63,64,69,70,54],{},"Многие находят долгосрочную квартиру и на самом Airbnb: пишут хозяевам, торгуются и просят заключить договор через cartório. Так семья из @brazil_lifehacks в 2022 году сняла квартиру на полгода с залогом за два месяца, а договор в cartório годился для предъявления в PF (",[48,59,62],{"href":60,"rel":61},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F16",[52],"пост, 21.03.2022","). Цена выше обычной (по оценке автора 2023 года, процентов на 25–30), но не втрое (",[48,65,68],{"href":66,"rel":67},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F109",[52],"пост, 04.01.2023","). Договор Airbnb государственные органы не принимают: придётся просить у хозяина дополнительный документ (",[48,71,74],{"href":72,"rel":73},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fsvoibrazil\u002F227",[52],"пост, 24.03.2024",[20,76,78],{"id":77},"долгосрочный-договор","Долгосрочный договор",[10,80,81,85],{},[82,83,84],"strong",{},"Где искать:"," Quinto Andar (только через риэлторов), ZAP Imóveis, OLX, Facebook Marketplace. В объявлении обычно указана только арендная плата (aluguel).",[10,87,88],{},[82,89,90],{},"Что добавляется к арендной плате:",[25,92,93,99,105],{},[28,94,95,98],{},[82,96,97],{},"condomínio",": плата за инфраструктуру дома (охрана, бассейн, зал, общий свет); вода обычно включена. Иногда она равна арендной плате или больше неё;",[28,100,101,104],{},[82,102,103],{},"IPTU",": налог на недвижимость, помесячно или раз в год;",[28,106,107],{},"электричество и газ по счётчику, интернет.",[10,109,110,111,54],{},"Пример из объявления в Рио (июль 2024): аренда R$ 5 000, condomínio R$ 2 200, IPTU R$ 560 в месяц, итого R$ 7 760; плюс интернет около R$ 100, газ около R$ 100, электричество с двумя кондиционерами около R$ 500, то есть около R$ 8 460 в месяц (",[48,112,115],{"href":113,"rel":114},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fsvoibrazil\u002F452",[52],"пост, 10.07.2024",[10,117,118,121,122,54],{},[82,119,120],{},"Срок."," Минимум 12 месяцев, часто предлагают 30: по закону договор на 30 месяцев и дольше заканчивается без уведомления по окончании срока (Lei 8.245\u002F1991, art. 46). Съехать раньше арендатор вправе, заплатив пропорциональную договору неустойку (art. 4). На практике при выезде в первый год залог теряется, а при страховке просят ещё два месяца аренды (",[48,123,126],{"href":124,"rel":125},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fsvoibrazil\u002F178",[52],"пост, 21.12.2023",[10,128,129,132,133,136,137,140,141,54],{},[82,130,131],{},"Что просят:"," подтверждение дохода (выписка из банка за три месяца, в 2023 году подошла выписка на английском из иностранного банка), документы жильцов, CPF, анкету риэлторской компании. Резидентам нужна карта резидента. Некоторые агентства смотрят историю CPF и не показывают жильё, если CPF новый (",[48,134,126],{"href":124,"rel":135},[52],", ",[48,138,74],{"href":72,"rel":139},[52],"). Были и отказы из-за отсутствия местного банковского счёта: у автора @russo_no_brasil хозяйка отказала в январе 2025 года именно по этой причине, даже когда он предлагал платить со счетов друзей (",[48,142,145],{"href":143,"rel":144},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F70",[52],"пост, 07.01.2025",[20,147,149],{"id":148},"гарантии-для-хозяина","Гарантии для хозяина",[10,151,152,153,136,157,160],{},"Три основных варианта (",[48,154,53],{"href":155,"rel":156},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F68",[52],[48,158,126],{"href":124,"rel":159},[52],"):",[25,162,163,169,175],{},[28,164,165,168],{},[82,166,167],{},"Депозит (caução)."," Обычно 2–3 арендных платежа; для иностранцев в меблированном жилье просят 6–12. Закон ограничивает денежную caução тремя месяцами аренды (Lei 8.245\u002F1991, art. 38); её кладут на сберегательный счёт.",[28,170,171,174],{},[82,172,173],{},"Страховка аренды (seguro fiança)."," Платит арендатор; авторы называют разные суммы: 10–15% от арендной платы и около US$ 1000–1500 за год или на весь срок договора. Деньги по ней не возвращаются.",[28,176,177,180],{},[82,178,179],{},"Поручитель (fiador)."," Бразилец, который отвечает за вас; для иммигрантов вариант редко доступен.",[20,182,184],{"id":183},"мебель-и-обстановка","Мебель и обстановка",[10,186,187,188,193,194,54],{},"Квартиру чаще всего сдают пустой: на кухне только встроенные шкафы, в ванной сантехника, иногда нет и плиты. Таких предложений 80–85% и больше. В январе 2026 года автор @russo_no_brasil оценил базовую обстановку: стиральная машина R$ 2000–5000, холодильник R$ 2000–4000, газовая плита R$ 800–2000, микроволновка R$ 500–1000, стол со стульями R$ 1000–1500, диван R$ 700–3500, шкаф R$ 800–2000, комод R$ 300–700, кровать с матрасом R$ 1000–5000; минимум около R$ 9000–9500. Кондиционер-сплит с установкой стоил чуть больше R$ 3000, сборка мебели R$ 500 (",[48,189,192],{"href":190,"rel":191},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F440",[52],"пост, 17.01.2026","). Стандартная двуспальная кровать в Бразилии шириной 138 см (casal); бывают queen (158) и king (186–193) (",[48,195,198],{"href":196,"rel":197},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F100",[52],"пост, 02.02.2025",[10,200,201,202,54],{},"Меблированные квартиры в основном сдают посуточно через Airbnb, они в 3–5 раз дороже обычных (",[48,203,126],{"href":124,"rel":204},[52],[20,206,208],{"id":207},"что-проверить-до-подписания","Что проверить до подписания",[25,210,211,219,227,233,241,247],{},[28,212,213,214,54],{},"Фотографии в объявлении нередко не соответствуют реальности: грязь, ремонт, который «сделают потом» (",[48,215,218],{"href":216,"rel":217},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F71",[52],"пост, 08.01.2025",[28,220,221,222,54],{},"Что рядом: стройка («красный флаг»), оживлённая дорога, ночные бары. На этаже выше 4–5 меньше комаров; сплиты тише оконных кондиционеров; рядом должны быть автобусные остановки (",[48,223,226],{"href":224,"rel":225},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F347",[52],"пост, 31.08.2025",[28,228,229,230,54],{},"Рядом с океаном техника ржавеет, а в квартире бывает плесень (",[48,231,74],{"href":72,"rel":232},[52],[28,234,235,236,54],{},"«Gato de luz»: незаконные подключения к сети в районах рядом с фавелами. Просите средние счета за электричество по квартире за последние месяцы и расспросите соседей (",[48,237,240],{"href":238,"rel":239},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F352",[52],"пост, 10.09.2025",[28,242,243,244,54],{},"Если квартира выставлена на продажу, придётся пускать покупателей два-три раза в неделю (",[48,245,74],{"href":72,"rel":246},[52],[28,248,249,250,54],{},"Скрытые дефекты. У автора кондиционер не охлаждал: компрессор он оплатил сам, потому что неясно, когда тот вышел из строя, а утечку хладагента из труб в стене счёл делом хозяина и согласовал с ним переделку: работа R$ 850, материалы около R$ 500 (",[48,251,254],{"href":252,"rel":253},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F257",[52],"пост, 12.10.2023",[20,256,258],{"id":257},"после-заключения-договора-счета-и-подтверждение-адреса","После заключения договора: счета и подтверждение адреса",[10,260,261,262,265,266,136,271,54],{},"Счета за свет и газ в течение примерно 10 дней нужно переоформить на себя (",[48,263,126],{"href":124,"rel":264},[52],"). В Рио электричеством занимается компания Light: идёте в её офис с RNM или другим документом и договором аренды и просите «troca de titularidade». Первый счёт на ваше имя пришёл примерно через 45 дней. Через WhatsApp-бота переоформить не получилось: нужен документ с номером CPF (",[48,267,270],{"href":268,"rel":269},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F205",[52],"пост, 22.03.2025",[48,272,270],{"href":273,"rel":274},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F206",[52],[10,276,277,278,283,284,54],{},"Счёт на ваше имя — это comprovante de residência, и он нужен для прав, подачи документов на резиденцию и гражданство, школы и садика, прикрепления к поликлинике. Запасные варианты: счёт за мобильную связь по постоплатному контракту (не prepaid) с вашим адресом (",[48,279,282],{"href":280,"rel":281},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F7",[52],"пост, 09.03.2022",") или declaração de residência, образец которой публиковал автор @brazil_lifehacks (",[48,285,288],{"href":286,"rel":287},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Fbrazil_lifehacks\u002F169",[52],"пост, 21.05.2023",[20,290,292],{"id":291},"ориентировочные-цены","Ориентировочные цены",[25,294,295,303,311],{},[28,296,297,298,54],{},"Рио, январь 2025, хороший condomínio с инфраструктурой, охраной и подземной парковкой, договор от 12 месяцев, с налогами и сборами: 1-комнатная (спальня и гостиная) от US$ 450 до 600, 2-комнатная от US$ 600 до 1000. В Леблоне, Ипанеме и Барре цены выше, в северной зоне ниже (",[48,299,302],{"href":300,"rel":301},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F76",[52],"пост, 10.01.2025",[28,304,305,306,54],{},"Бюджет семьи из двух взрослых и ребёнка в Барра-да-Тижука в апреле 2026 года: аренда двухкомнатной квартиры около 75 м² с condomínio и налогом R$ 4 400 из общих R$ 11 000–11 800 в месяц на базовые нужды (",[48,307,310],{"href":308,"rel":309},"https:\u002F\u002Ft.me\u002Frusso_no_brasil\u002F507",[52],"пост, 16.04.2026",[28,312,313,314,54],{},"Для сравнения, в январе 2023 года автор считал, что «хорошая квартира в самом элитном районе Рио не должна стоить больше R$ 6000–7000» (",[48,315,68],{"href":66,"rel":316},[52],[20,318,320],{"id":319},"источники","Источники",[10,322,323],{},"Официальные:",[25,325,326],{},[28,327,328,333],{},[48,329,332],{"href":330,"rel":331},"https:\u002F\u002Fwww.planalto.gov.br\u002Fccivil_03\u002Fleis\u002Fl8245.htm",[52],"Lei 8.245\u002F1991 (Lei do Inquilinato)",": arts. 4, 38, 46",[10,335,336],{},"Личный опыт (каналы @russo_no_brasil, @svoibrazil и @brazil_lifehacks):",[25,338,339,345,351,357,363,369,375,381,387,393,399,405,411,417,423,429,435,441,447,453],{},[28,340,341],{},[48,342,344],{"href":50,"rel":343},[52],"Краткосрочная аренда, 05.01.2025",[28,346,347],{},[48,348,350],{"href":155,"rel":349},[52],"Долгосрочная аренда, 05.01.2025",[28,352,353],{},[48,354,356],{"href":143,"rel":355},[52],"Вторая неудачная попытка аренды, 07.01.2025",[28,358,359],{},[48,360,362],{"href":216,"rel":361},[52],"Дальнейшие поиски жилья, 08.01.2025",[28,364,365],{},[48,366,368],{"href":300,"rel":367},[52],"Стоимость жилья на долгосрок, 10.01.2025",[28,370,371],{},[48,372,374],{"href":196,"rel":373},[52],"Кровати и матрасы, 02.02.2025",[28,376,377],{},[48,378,380],{"href":268,"rel":379},[52],"Перевод счетов на свое имя, 22.03.2025",[28,382,383],{},[48,384,386],{"href":273,"rel":385},[52],"Альтернативный способ, 22.03.2025",[28,388,389],{},[48,390,392],{"href":224,"rel":391},[52],"Жильё в Бразилии, 31.08.2025",[28,394,395],{},[48,396,398],{"href":238,"rel":397},[52],"Gato de luz, 10.09.2025",[28,400,401],{},[48,402,404],{"href":190,"rel":403},[52],"Обустройство квартиры, 17.01.2026",[28,406,407],{},[48,408,410],{"href":308,"rel":409},[52],"Базовые расходы на жизнь, 16.04.2026",[28,412,413],{},[48,414,416],{"href":124,"rel":415},[52],"Кто может снять жильё, 21.12.2023",[28,418,419],{},[48,420,422],{"href":72,"rel":421},[52],"Как снять жильё в долгосрочную аренду, 24.03.2024",[28,424,425],{},[48,426,428],{"href":113,"rel":427},[52],"Как читать объявления об аренде, 10.07.2024",[28,430,431],{},[48,432,434],{"href":60,"rel":433},[52],"Как арендовать жильё на несколько месяцев, 21.03.2022",[28,436,437],{},[48,438,440],{"href":280,"rel":439},[52],"Доказательство проживания, 09.03.2022",[28,442,443],{},[48,444,446],{"href":66,"rel":445},[52],"Жильё в Рио, 04.01.2023",[28,448,449],{},[48,450,452],{"href":286,"rel":451},[52],"Декларация о проживании, 21.05.2023",[28,454,455],{},[48,456,458],{"href":252,"rel":457},[52],"Сломанный кондиционер, 12.10.2023",{"title":460,"searchDepth":461,"depth":461,"links":462},"",2,[463,464,465,466,467,468,469,470,471],{"id":22,"depth":461,"text":23},{"id":42,"depth":461,"text":43},{"id":77,"depth":461,"text":78},{"id":148,"depth":461,"text":149},{"id":183,"depth":461,"text":184},{"id":207,"depth":461,"text":208},{"id":257,"depth":461,"text":258},{"id":291,"depth":461,"text":292},{"id":319,"depth":461,"text":320},"Как иностранцу снять квартиру в Бразилии: краткосрочная аренда, долгосрочный договор, залог, fiador и страховка, платежи, обстановка и проверки перед въездом.","md",{},true,1,"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhousing\u002Frenting",{"title":5,"description":472},"uk\u002Fguides\u002Fhousing\u002Frenting","bjUZd5CufB0pK8rXhLnuPkZyFIwehukABW0yH2qRd7w",[482,486,490,495,500,505,509,513,517,522,526,530,534,535,539,543,547,551,555,559,563],{"path":483,"title":484,"description":485,"order":476},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fcar\u002Fbuy-car","Покупка машины","Как иностранцу купить подержанную машину в Пернамбуку: у дилера и у частника, проверки, переоформление в DETRAN, IPVA, страховка и права.",{"path":487,"title":488,"description":489,"order":461},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fcar\u002Fcnh","Обмен прав на бразильские (CNH)","Как обменять иностранные права на бразильские CNH в Рио-де-Жанейро: документы, перевод, медицинская и психологическая проверка, цены и сроки; категория A.",{"path":491,"title":492,"description":493,"order":494},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fcar\u002Fowning","Содержание машины: IPVA, штрафы, платные дороги","Сколько стоит владеть машиной в Рио за год, ставки IPVA, как платить штраф, метки для платных дорог, топливо, аренда и ограничения на ввоз машины.",3,{"path":496,"title":497,"description":498,"order":499},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcin-rg","CIN (RG) и документы ребёнка","Бразильское удостоверение личности CIN: как получить его ребёнку, срок действия, поездки по Южной Америке и выезд с ребёнком за границу.",5,{"path":501,"title":502,"description":503,"order":504},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcitizenship","Гражданство — натурализация","Как иностранец становится гражданином Бразилии: сроки проживания, подтверждение португальского, документы, реальные сроки и что делать после портарии.",4,{"path":506,"title":507,"description":508,"order":476},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fcpf","CPF — налоговый номер","Как иностранцу получить CPF: бесплатный путь, документы, шаги и подводные камни с SIM-картой и банками.",{"path":510,"title":511,"description":512,"order":494},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Fresidence","Резиденция — основания и документы","Какие бывают основания для вида на жительство в Бразилии: ребёнок, брак и стабильный союз, цифровой кочевник, недвижимость; набор документов и что проверить заранее.",{"path":514,"title":515,"description":516,"order":461},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Frnm","RNM \u002F CRNM — регистрация в Федеральной полиции","Как получить миграционную карточку CRNM: сроки подачи, пошлины, запись в Polícia Federal, документы и реальные сроки.",{"path":518,"title":519,"description":520,"order":521},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fdocuments\u002Ftranslations","Переводы и апостиль","Как подготовить иностранные документы для бразильских ведомств: апостиль, присяжный перевод, написание имён и свидетельство о рождении ребёнка.",6,{"path":523,"title":524,"description":525,"order":461},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhealth\u002Fpregnancy-birth","Беременность и роды","Как встать на учёт по беременности, где рожать по SUS или платно, сколько это стоит, как оформить свидетельство о рождении, доула и защита от мошенников.",{"path":527,"title":528,"description":529,"order":476},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhealth\u002Fsus-and-private","SUS, поликлиника UBS и частная страховка","Как устроена медицина в Бразилии для иностранца: бесплатная SUS и поликлиника UBS, прививки и сертификат, частный план здоровья и реальные цены.",{"path":531,"title":532,"description":533,"order":461},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fhousing\u002Fbuying","Покупка жилья","Как устроена покупка квартиры в Бразилии: договор на этапе стройки, ITBI и сборы cartório, комиссия риелтора, консорциум вместо ипотеки и ориентиры по ценам.",{"path":477,"title":5,"description":472,"order":476},{"path":536,"title":537,"description":538,"order":461},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Flife\u002Feveryday","Быт: розетки, транспорт, магазины","Бытовые мелочи, о которых узнают после приезда: напряжение и розетки, общественный транспорт и междугородние автобусы в Рио, кнопки лифта, возврат товара и жалобы в мэрию.",{"path":540,"title":541,"description":542,"order":476},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Flife\u002Fmobile-internet","Связь, интернет и приложения","SIM-карта и eSIM, домашний интернет, что делать, если CPF не принимают, как поставить бразильские приложения и почему банковские приложения не любят VPN.",{"path":544,"title":545,"description":546,"order":494},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Flife\u002Fsafety","Безопасность: телефон, карты, мошенничество","Как защитить деньги и телефон в Бразилии: «уличный» телефон, ограничения в приложениях банка, страховка телефона, проверка суммы на терминале и схемы мошенников.",{"path":548,"title":549,"description":550,"order":476},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fmoney\u002Fbank-account","Счёт в банке, Pix и защита вкладов","Как открыть счёт иностранцу в Бразилии, что такое Pix, какие есть банки и необанки, Serasa Score, страхование вкладов FGC и что делать при отказе банка.",{"path":552,"title":553,"description":554,"order":461},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fmoney\u002Ftransfers","Переводы денег в Бразилию","Как перевести деньги из-за границы: SWIFT, наличные доллары, криптообмен; реальные комиссии, сроки и почему крупные суммы замораживают.",{"path":556,"title":557,"description":558,"order":476},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fprologue\u002Farrival","Въезд, продление визита и первые недели","Туристический срок и его продление в Polícia Federal, как долететь до Бразилии, сколько стоит трансфер из аэропорта и с чего начать после приезда.",{"path":560,"title":561,"description":562,"order":461},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fwork\u002Fdomestic-staff","Домработница, diarista и няня","Когда нужен трудовой договор с помощницей по дому, сколько это стоит работодателю, чем diarista отличается от постоянной домработницы и как нанять няню.",{"path":564,"title":565,"description":566,"order":476},"\u002Fuk\u002Fguides\u002Fwork\u002Fincome-tax","Налоговая декларация (IRPF)","Когда иностранец становится налоговым резидентом Бразилии, кому нужно подавать декларацию о доходах, как составить первую и чем грозит просрочка.",1792334101075]