Comprar um imóvel

Um estrangeiro pode comprar imóvel no Brasil e, se o imóvel tiver valor suficiente, obter residência com essa base (Residência). Abaixo, como a compra acontece e quais custos existem além do preço do apartamento, segundo relatos de moradores do Rio de Janeiro. Não é consultoria jurídica: antes da compra, peça a um advogado que verifique o imóvel e o contrato.

Informações conferidas em 8 de outubro de 2026. Preços e alíquotas valem para as datas dos posts; as taxas dependem da cidade.

Em resumo

Os custos de fechar o negócio no Rio foram de 4,4% do preço do apartamento na planta: ITBI de 3%, 0,5% para cada um dos dois cartórios e, se o terreno for da União, o laudêmio.
A comissão do corretor está incluída no preço e não recai sobre o comprador: 2–3% no mercado primário, cerca de 5% no secundário.
O consórcio é um parcelamento sem juros e sem entrada, mas com taxa de administração de até um quarto do preço.
As estimativas de preço dependem muito da cidade e do bairro.

Comprar na planta: como corre o negócio

Em agosto de 2025, o autor do @brazil_lifehacks descreveu a compra de um apartamento de 96 m² por R$ 1.400.000 (preço do contrato):

Contrato de promessa de compra e venda com a construtora: descrição do imóvel, prazos da obra e cronograma de pagamento. O autor deu 30% de sinal, depois 25% do valor em parcelas mensais ao longo de 2,5 anos e os 45% restantes depois da entrega do prédio (com a emissão do habite-se). O saldo pode ser pago com financiamento.
Escritura de compra e venda, o contrato pelo qual você se torna dono do apartamento pronto. O ITBI é pago antes da assinatura.
Registro da propriedade em outro cartório, o Cartório de Registro de Imóveis.

Os custos além do preço do apartamento neste exemplo:

o ITBI, imposto sobre a transmissão da propriedade, de 3% no Rio (pago pelo comprador): no exemplo, R$ 43.400;
a taxa do cartório pela escritura: 0,5%, R$ 8.000;
a taxa pelo registro no cartório de imóveis: 0,5%, R$ 8.000;
o laudêmio, taxa a favor da União, que nem sempre se paga, apenas se o prédio está em terreno da União (por exemplo, à beira d'água): R$ 2.757.

O total foi de R$ 61.300, ou seja, 4,37% do preço do apartamento (post, 14/08/2025). A alíquota do ITBI de 3% no Rio vale desde 2018 (Lei Municipal 6.250/2017); outros municípios têm alíquotas diferentes (levantamento).

Comissão do corretor

No Brasil a comissão do corretor não recai sobre o comprador: está incluída no preço do apartamento. No mercado primário a construtora costuma pagar ao corretor 2–3%, no secundário 5%. O autor do canal, que desde 2025 também atua como corretor no Rio, explica que assim a construtora motiva os corretores a vender seus imóveis (post, 14/08/2025). O corretor deve ter número no CRECI (post, 04/01/2023).

Consórcio: alternativa ao financiamento

O consórcio é um grupo de compradores que pagam todo mês a um fundo comum. A cada mês, por sorteio (ou por lance), um participante ganha o direito de comprar pelo valor integral, mas continua pagando até o fim do prazo. O exemplo do autor: um grupo de 600 pessoas, um apartamento de R$ 300.000, prazo de 150 meses (12,5 anos), parcela de R$ 2.000 por mês. Sem juros e sem entrada, mas há desvantagens:

Sorte. Sem lance você pode ser contemplado por último. Para acelerar, dá-se um lance, por exemplo de R$ 20.000, pago ao fundo de uma vez.
Taxa de administração de até um quarto do preço: o apartamento do exemplo sairia por R$ 360.000.
Seguro e correção das parcelas pela inflação.

(post, 27/04/2025).

Referências de preço

Em março de 2026, o autor do @svoibrazil indicou faixas para o país (muito aproximadas): kitnet (estúdio) R$ 50.000–70.000; um quarto (quarto, sala, cozinha) R$ 100.000–150.000; dois quartos típico R$ 150.000–250.000; em bairros centrais ou bons do Rio, a partir de R$ 350.000; um apartamento decente em bairro bom, a partir de R$ 500.000; com vista e três quartos, a partir de R$ 600.000; imóveis "ótimos" a partir de R$ 1.000.000; os exclusivos a partir de R$ 3.000.000 (post, 19/03/2026).

Apartamento por plataforma online

Em junho de 2023, o autor do @brazil_lifehacks comprou uma "dacha" no Rio pelo serviço Quinto Andar: o processo todo levou dois meses e foi feito remotamente, exceto as visitas (post, 07/06/2023).

Fontes

Oficiais e levantamentos:

ITBI no Rio de Janeiro — levantamento: não é fonte oficial, confirme a alíquota na Prefeitura

Experiência pessoal (canais @brazil_lifehacks e @svoibrazil, em russo):