Alugar uma casa

Alugar no Brasil é mais difícil do que em muitos países: a maior parte dos imóveis é alugada a longo prazo, sem mobília e com garantia. Abaixo, como isso aparece nos relatos de moradores do Rio de Janeiro, mais as regras da lei do inquilinato. Os preços valem para as datas indicadas e para o Rio; em outros lugares tudo é diferente.

Informações conferidas em 8 de outubro de 2026. Preços e condições dependem do bairro e da temporada.

Em resumo

Nas primeiras semanas é mais fácil ficar em aluguel de curta temporada (Airbnb) e procurar o imóvel de longo prazo já no local.
O contrato de longo prazo costuma ser de 12 ou 30 meses; o imóvel vem mais vezes sem mobília, e ao aluguel somam-se condomínio, IPTU e contas de consumo.
Os proprietários pedem garantia: caução, fiador ou seguro-fiança; a lei limita a caução em dinheiro a três aluguéis.
Depois de assinar o contrato, passe as contas para o seu nome: elas também comprovam o endereço.

Aluguel de curta temporada

Para as primeiras semanas servem Airbnb, Booking e serviços parecidos. O Airbnb exige cartão estrangeiro e não está disponível a partir de endereços IP russos e bielorrussos: sem VPN, a reserva fica bloqueada por um dia. Dá para se cadastrar com documentos da Rússia ou de Belarus; em 95% dos casos não há caução, e luz e água costumam estar incluídas. O preço final aparece no penúltimo passo, onde são somados imposto e limpeza; escolha anúncios com nota acima de 4,5 (post, 05/01/2025).

Muita gente acha um imóvel de longo prazo no próprio Airbnb: escreve aos anfitriões, negocia e pede para assinar o contrato em cartório. Foi assim que uma família do @brazil_lifehacks alugou um apartamento por seis meses em 2022, com caução de dois aluguéis, e o contrato de cartório serviu para apresentar à PF (post, 21/03/2022). O preço é mais alto que o normal (pela estimativa do autor em 2023, cerca de 25–30%), mas não o triplo (post, 04/01/2023). Órgãos públicos não aceitam a reserva do Airbnb como contrato: será preciso pedir ao anfitrião um documento adicional (post, 24/03/2024).

Contrato de longo prazo

Onde procurar: Quinto Andar (só por corretores), ZAP Imóveis, OLX, Facebook Marketplace. O anúncio costuma informar apenas o aluguel.

O que se soma ao aluguel:

condomínio: a taxa pela infraestrutura do prédio (segurança, piscina, academia, luz comum); a água costuma estar incluída. Às vezes é igual ao aluguel ou maior;
IPTU: o imposto predial, mensal ou anual;
luz e gás pelo medidor e internet.

Um exemplo de anúncio no Rio (julho de 2024): aluguel R$ 5.000, condomínio R$ 2.200, IPTU R$ 560 por mês, total de R$ 7.760; mais internet cerca de R$ 100, gás cerca de R$ 100 e luz com dois ares-condicionados cerca de R$ 500, ou seja, cerca de R$ 8.460 por mês (post, 10/07/2024).

O prazo. No mínimo 12 meses, e é comum oferecerem 30: pela lei, um contrato de 30 meses ou mais termina ao fim do prazo sem necessidade de aviso (Lei 8.245/1991, art. 46). O inquilino pode sair antes pagando multa proporcional ao contrato (art. 4). Na prática, sair no primeiro ano custa a caução, e com seguro pedem mais dois meses de aluguel (post, 21/12/2023).

O que pedem: comprovante de renda (extrato bancário de três meses; em 2023 foi aceito um extrato em inglês de um banco estrangeiro), documentos dos moradores, CPF e uma ficha da imobiliária. Residentes precisam do cartão de residente. Algumas imobiliárias consultam o histórico do CPF e não mostram o imóvel se o CPF é novo (post, 21/12/2023, post, 24/03/2024). Também houve recusas por falta de conta bancária local: a proprietária do autor do @russo_no_brasil recusou em janeiro de 2025 exatamente por isso, mesmo quando ele se ofereceu para pagar pelas contas de amigos (post, 07/01/2025).

Garantias para o proprietário

Três opções principais (post, 05/01/2025, post, 21/12/2023):

Caução. Geralmente 2–3 aluguéis; para estrangeiros em imóvel mobiliado pedem 6–12. A lei limita a caução em dinheiro a três meses de aluguel (Lei 8.245/1991, art. 38); ela é depositada em caderneta de poupança.
Seguro-fiança. Pago pelo inquilino; os autores citam valores diferentes: 10–15% do aluguel e cerca de US$ 1.000–1.500 por um ano ou por todo o prazo do contrato. O dinheiro não é devolvido.
Fiador. Um brasileiro que responde por você; para imigrantes a opção raramente está disponível.

Mobília e instalação

O imóvel é mais frequentemente alugado vazio: na cozinha apenas armários embutidos, no banheiro as louças, e às vezes nem fogão. Essas ofertas são 80–85% ou mais. Em janeiro de 2026, o autor do @russo_no_brasil estimou a mobília básica: máquina de lavar R$ 2.000–5.000, geladeira R$ 2.000–4.000, fogão a gás R$ 800–2.000, micro-ondas R$ 500–1.000, mesa com cadeiras R$ 1.000–1.500, sofá R$ 700–3.500, guarda-roupa R$ 800–2.000, cômoda R$ 300–700, cama com colchão R$ 1.000–5.000; mínimo de cerca de R$ 9.000–9.500. Um ar-condicionado split instalado custou pouco mais de R$ 3.000, a montagem dos móveis R$ 500 (post, 17/01/2026). A cama de casal padrão no Brasil tem 138 cm de largura (casal); há também queen (158) e king (186–193) (post, 02/02/2025).

Imóveis mobiliados são alugados sobretudo por dia pelo Airbnb e custam de 3 a 5 vezes mais que os comuns (post, 21/12/2023).

O que conferir antes de assinar

As fotos do anúncio muitas vezes não correspondem à realidade: sujeira e reforma que "será feita depois" (post, 08/01/2025).
O que há por perto: obra (uma "bandeira vermelha"), rua movimentada, bares noturnos. Acima do 4º–5º andar há menos mosquitos; splits são mais silenciosos que aparelhos de janela; deve haver pontos de ônibus perto (post, 31/08/2025).
Perto do oceano os aparelhos enferrujam e o imóvel pode ter mofo (post, 24/03/2024).
"Gato de luz": ligações clandestinas na rede em áreas perto de favelas. Peça as contas médias de luz do imóvel dos últimos meses e pergunte aos vizinhos (post, 10/09/2025).
Se o imóvel está à venda, será preciso deixar entrar compradores duas ou três vezes por semana (post, 24/03/2024).
Defeitos ocultos. No caso do autor, o ar-condicionado não resfriava: ele pagou o compressor porque não estava claro quando quebrou, mas considerou o vazamento de gás das tubulações na parede responsabilidade do proprietário e combinou o conserto com ele: mão de obra R$ 850, material cerca de R$ 500 (post, 12/10/2023).

Depois de assinar: contas e comprovante de endereço

As contas de luz e gás precisam ser passadas para o seu nome em cerca de 10 dias (post, 21/12/2023). No Rio a luz é da Light: vá ao escritório com o RNM ou outro documento e o contrato de aluguel e peça a "troca de titularidade". A primeira conta no nome do autor chegou depois de cerca de 45 dias. Pelo bot do WhatsApp não funcionou: era preciso um documento com o número do CPF (post, 22/03/2025, post, 22/03/2025).

Uma conta no seu nome é um comprovante de residência, e ele é necessário para a habilitação, para pedir residência e cidadania, escola e creche e cadastro na unidade de saúde. Alternativas: a fatura de telefonia móvel num contrato pós-pago (não pré-pago) com o seu endereço (post, 09/03/2022) ou uma declaração de residência, cujo modelo o autor do @brazil_lifehacks publicou (post, 21/05/2023).

Preços aproximados

Rio, janeiro de 2025, um bom condomínio com infraestrutura, segurança e garagem subterrânea, contrato de 12 meses ou mais, com impostos e taxas: apartamento de um quarto (quarto e sala) de US$ 450 a 600, de dois quartos de US$ 600 a 1.000. No Leblon, em Ipanema e na Barra os preços são mais altos, na zona norte mais baixos (post, 10/01/2025).
O orçamento de uma família de dois adultos e uma criança na Barra da Tijuca em abril de 2026: aluguel de um apartamento de dois quartos de cerca de 75 m² com condomínio e imposto R$ 4.400 de um total de R$ 11.000–11.800 por mês para necessidades básicas (post, 16/04/2026).
Para comparar, em janeiro de 2023 o autor achava que "um bom apartamento no bairro mais elitizado do Rio não deveria custar mais de R$ 6.000–7.000" (post, 04/01/2023).

Fontes

Oficiais:

Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato): arts. 4º, 38, 46

Experiência pessoal (canais @russo_no_brasil, @svoibrazil e @brazil_lifehacks, em russo):