Wohnung mieten

Eine Wohnung in Brasilien zu mieten ist schwieriger als in vielen anderen Ländern: Die meisten Wohnungen werden langfristig, unmöbliert und mit einer Sicherheit vermietet. Unten steht, wie das nach den Berichten von Einwohnern von Rio de Janeiro aussieht, dazu die Regeln des Mietgesetzes. Die Preise beziehen sich auf die genannten Daten und auf Rio; in anderen Städten ist alles anders.

Angaben geprüft am 8. Oktober 2026. Preise und Bedingungen hängen vom Viertel und von der Saison ab.

Kurz gesagt

Wohnen Sie die ersten Wochen in einer Kurzzeitmiete (Airbnb) und suchen Sie die langfristige Wohnung erst vor Ort.
Suchen Sie auf Quinto Andar und ZAP Imóveis. Zur Miete kommen das condomínio (Gebühr für den Unterhalt des Hauses), die IPTU (Grundsteuer) und die Nebenkosten hinzu.
Nehmen Sie zu den Besichtigungen Reisepass, CPF, einen Kontoauszug und den RNM mit.
Unterschreiben Sie den Vertrag und geben Sie dem Vermieter eine Sicherheit: caução (Barkaution), seguro fiança (Mietversicherung) oder fiador (ein Brasilianer, der für Ihre Schulden haftet). Lassen Sie danach die Rechnungen auf sich umschreiben (troca de titularidade, Wechsel des Rechnungsinhabers): Sie belegen Ihre Adresse (comprovante de residência, ein Papier mit Ihrer Adresse).

Kurzzeitmiete

Für die ersten Wochen eignen sich Airbnb, Booking und ähnliche Dienste. Was man über Airbnb wissen muss (Beitrag, 05.01.2025 (öffnet in neuem Tab)):

man braucht eine ausländische Karte;
der Dienst ist von russischen und belarussischen IP-Adressen aus nicht erreichbar: Ohne VPN wird die Buchung für einen Tag gesperrt;
man kann sich mit russischen oder belarussischen Dokumenten registrieren;
in 95% der Fälle ist keine Kaution nötig, Strom und Wasser sind meist inklusive;
der Endpreis wird im vorletzten Schritt angezeigt, dort kommen Steuer und Reinigung hinzu;
wählen Sie Angebote mit einer Bewertung über 4,5.

Viele finden eine langfristige Wohnung auch direkt auf Airbnb:

sie schreiben die Vermieter an, handeln und bitten darum, den Vertrag über ein cartório (Stelle, die Verträge beglaubigt) zu schließen;
so mietete eine Familie von @brazil_lifehacks 2022 eine Wohnung für ein halbes Jahr mit einer Kaution von zwei Monatsmieten, und der Vertrag aus dem cartório reichte zur Vorlage bei der PF (Beitrag, 21.03.2022 (öffnet in neuem Tab));
der Preis liegt höher als üblich (nach der Schätzung des Autors von 2023 etwa 25–30%), aber nicht beim Dreifachen (Beitrag, 04.01.2023 (öffnet in neuem Tab));
Behörden akzeptieren einen Airbnb-Vertrag nicht: Sie müssen den Vermieter um ein zusätzliches Dokument bitten (Beitrag, 24.03.2024 (öffnet in neuem Tab)).

Langfristige Miete: Suche und Zahlungen

Wo man sucht: Quinto Andar (nur über Makler), ZAP Imóveis, OLX, Facebook Marketplace. In der Anzeige steht meist nur die Miete (aluguel).

Was zur Miete hinzukommt:

condomínio: Gebühr für die Infrastruktur des Hauses (Bewachung, Pool, Fitnessraum, Licht in den Gemeinschaftsbereichen); Wasser ist meist inklusive. Manchmal entspricht sie der Miete oder liegt darüber;
IPTU: Grundsteuer, monatlich oder einmal im Jahr;
Strom und Gas nach Zähler sowie Internet.

Ein Beispiel aus einer Anzeige in Rio (Juli 2024), pro Monat (Beitrag, 10.07.2024 (öffnet in neuem Tab)):

Miete R$ 5.000, condomínio R$ 2.200, IPTU R$ 560: insgesamt R$ 7.760;
Internet etwa R$ 100, Gas etwa R$ 100;
Strom mit zwei Klimaanlagen etwa R$ 500;
insgesamt etwa R$ 8.460.

Was verlangt wird: Einkommensnachweis (Kontoauszug für drei Monate; 2023 genügte ein englischsprachiger Auszug einer ausländischen Bank), Dokumente der Bewohner, CPF und der Fragebogen der Maklerfirma. Von Residenten wird die Aufenthaltskarte verlangt. Manche Agenturen prüfen die CPF-Historie und zeigen keine Wohnungen, wenn die CPF neu ist (Beitrag, 21.12.2023 (öffnet in neuem Tab), Beitrag, 24.03.2024 (öffnet in neuem Tab)). Es gab auch Absagen wegen fehlenden lokalen Bankkontos: Beim Autor von @russo_no_brasil lehnte die Vermieterin im Januar 2025 genau aus diesem Grund ab, selbst als er anbot, von Konten von Freunden zu zahlen (Beitrag, 07.01.2025 (öffnet in neuem Tab)).

Sicherheiten für den Vermieter

Drei Hauptvarianten (Beitrag, 05.01.2025 (öffnet in neuem Tab), Beitrag, 21.12.2023 (öffnet in neuem Tab)):

Kaution (caução). Meist 2–3 Monatsmieten; von Ausländern in möblierten Wohnungen werden 6–12 verlangt. Das Gesetz begrenzt die Barcaução jedoch auf drei Monatsmieten und erlaubt nur eine Art von Sicherheit pro Vertrag, deshalb darf man nicht mehr verlangen. Das Geld wird auf einem Sparkonto angelegt.
Mietversicherung (seguro fiança). Zahlt der Mieter; die Autoren nennen unterschiedliche Beträge: 10–15% der Miete (klären Sie, ob pro Monat oder pro Jahr) und etwa US$ 1000–1500 für ein Jahr oder für die gesamte Vertragslaufzeit. Dieses Geld wird nicht zurückgezahlt.
Bürge (fiador). Ein Brasilianer, der für Ihre Schulden haftet; für Einwanderer ist diese Variante selten verfügbar.

Vertragsbedingungen

Laufzeit. Meist mindestens 12 Monate, oft werden 30 angeboten. Nach dem Gesetz endet ein schriftlicher Vertrag über 30 Monate oder länger mit Ablauf der Frist ohne Kündigung.
Vorzeitiger Auszug. Der Mieter darf ausziehen, wenn er eine dem Vertrag anteilige Vertragsstrafe zahlt.
In der Praxis. Bei einem Auszug im ersten Jahr verfällt die Kaution, und bei einer Versicherung verlangt man zusätzlich zwei Monatsmieten (Beitrag, 21.12.2023 (öffnet in neuem Tab)).

Möbel und Einrichtung

Am häufigsten wird die Wohnung leer vermietet: In der Küche gibt es nur Einbauschränke, im Bad die Sanitärobjekte, manchmal fehlt sogar der Herd. Solche Angebote machen 80–85% und mehr aus. Im Januar 2026 schätzte der Autor von @russo_no_brasil die Grundausstattung (Beitrag, 17.01.2026 (öffnet in neuem Tab)):

Was	Preis
Waschmaschine	R$ 2000–5000
Kühlschrank	R$ 2000–4000
Gasherd	R$ 800–2000
Mikrowelle	R$ 500–1000
Tisch mit Stühlen	R$ 1000–1500
Sofa	R$ 700–3500
Schrank	R$ 800–2000
Kommode	R$ 300–700
Bett mit Matratze	R$ 1000–5000
Split-Klimaanlage mit Installation	knapp über R$ 3000
Möbelaufbau	R$ 500

Das Minimum für die Grundausstattung: etwa R$ 9000–9500. Das Standard-Doppelbett in Brasilien ist 138 cm breit (casal); es gibt auch queen (158) und king (186–193) (Beitrag, 02.02.2025 (öffnet in neuem Tab)).

Möblierte Wohnungen werden hauptsächlich tageweise über Airbnb vermietet und sind 3–5 Mal teurer als gewöhnliche (Beitrag, 21.12.2023 (öffnet in neuem Tab)).

Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten

Die Fotos in der Anzeige stimmen oft nicht mit der Wirklichkeit überein: Schmutz, Renovierungen, die „später gemacht werden“ (Beitrag, 08.01.2025 (öffnet in neuem Tab)).
Was in der Nähe ist: eine Baustelle („rote Flagge“), eine belebte Straße, Nachtbars. Oberhalb des 4.–5. Stockwerks gibt es weniger Mücken; Splitgeräte sind leiser als Fensterklimaanlagen; in der Nähe sollten Bushaltestellen sein (Beitrag, 31.08.2025 (öffnet in neuem Tab)).
In der Nähe des Ozeans rosten Geräte, und in der Wohnung kann es Schimmel geben (Beitrag, 24.03.2024 (öffnet in neuem Tab)).
„Gato de luz“ (eigenmächtiger Anschluss ans Stromnetz): Solche Anschlüsse gibt es in Vierteln nahe den Favelas. Bitten Sie um die durchschnittlichen Stromrechnungen der Wohnung der letzten Monate und fragen Sie die Nachbarn (Beitrag, 10.09.2025 (öffnet in neuem Tab)).
Wenn die Wohnung zum Verkauf steht, müssen Sie zwei- bis dreimal pro Woche Kaufinteressenten hereinlassen (Beitrag, 24.03.2024 (öffnet in neuem Tab)).
Versteckte Mängel. Beim Autor kühlte die Klimaanlage nicht: Den Kompressor bezahlte er selbst, weil unklar war, wann er ausgefallen war, das Leck an Kältemittel aus den Leitungen in der Wand hielt er dagegen für Sache des Vermieters und stimmte mit ihm eine Neuverlegung ab: Arbeit R$ 850, Material etwa R$ 500 (Beitrag, 12.10.2023 (öffnet in neuem Tab)).

Nach Vertragsabschluss: Rechnungen und Adressnachweis

Die Rechnungen für Strom und Gas müssen Sie innerhalb von etwa 10 Tagen auf sich umschreiben lassen (Beitrag, 21.12.2023 (öffnet in neuem Tab)). In Rio ist für den Strom die Firma Light zuständig. So lassen Sie die Rechnung umschreiben:

Gehen Sie mit dem RNM oder einem anderen Dokument und dem Mietvertrag ins Büro von Light.
Bitten Sie um die „troca de titularidade“ (Wechsel des Rechnungsinhabers).
Die erste Rechnung auf den eigenen Namen kam nach etwa 45 Tagen.

Über den WhatsApp-Bot ließ sich die Umschreibung nicht durchführen: Man braucht ein Dokument mit CPF-Nummer (Beitrag, 22.03.2025 (öffnet in neuem Tab), Beitrag, 22.03.2025 (öffnet in neuem Tab)).

Die Rechnung auf Ihren Namen ist das comprovante de residência (ein Papier, das die Adresse belegt). Man braucht es für den Führerschein, für Anträge auf Aufenthalt und Staatsbürgerschaft, für Schule und Kindergarten sowie für die Zuordnung zu einer Poliklinik. Ausweichmöglichkeiten: die Mobilfunkrechnung eines Postpaid-Vertrags (nicht prepaid) mit Ihrer Adresse (Beitrag, 09.03.2022 (öffnet in neuem Tab)) oder eine declaração de residência, deren Muster der Autor von @brazil_lifehacks veröffentlicht hat (Beitrag, 21.05.2023 (öffnet in neuem Tab)).

Richtpreise

Rio, Januar 2025, ein gutes condomínio mit Infrastruktur, Bewachung und Tiefgarage, Vertrag ab 12 Monaten, inklusive Steuern und Gebühren (Beitrag, 10.01.2025 (öffnet in neuem Tab)):

Wohnung	Preis pro Monat
1 Zimmer (Schlafzimmer und Wohnzimmer)	von US$ 450 bis 600
2 Zimmer	von US$ 600 bis 1000

In Leblon, Ipanema und Barra sind die Preise höher, in der Nordzone niedriger.

Budget einer Familie aus zwei Erwachsenen und einem Kind in Barra da Tijuca im April 2026: Miete einer Zweizimmerwohnung von etwa 75 m² mit condomínio und Steuer R$ 4.400 von insgesamt R$ 11.000–11.800 im Monat für die Grundbedürfnisse (Beitrag, 16.04.2026 (öffnet in neuem Tab)).
Zum Vergleich: Im Januar 2023 meinte der Autor, dass „eine gute Wohnung im elitärsten Viertel von Rio nicht mehr als R$ 6000–7000 kosten sollte“ (Beitrag, 04.01.2023 (öffnet in neuem Tab)).

Quellen

Offizielle:

Lei 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) (öffnet in neuem Tab): art. 4 (vorzeitiger Auszug), art. 37, parágrafo único (eine Art von Sicherheit pro Vertrag), art. 38, § 2 (die Barcaução darf drei Monate nicht überschreiten), art. 46 (schriftlicher Vertrag über 30 Monate oder länger)

Persönliche Erfahrung (Kanäle @russo_no_brasil, @svoibrazil und @brazil_lifehacks):